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上揚工業不動產轉載~~~新政府上任，負責住宅政策改革大任的內政部次長花敬群表示，台灣房市亂象很大一部分來自「稅基評定基礎」不確實，政府將全面檢討，兩年內讓稅基評定基礎能與不動產市值相當。市場人士解讀，若後續政府完成稅基評定基礎調整後，意味著台灣不動產輕稅制度，正式畫下句點。花敬群指出，台灣房市的亂象，有很大的原因來自稅制的混亂、不公，造成房屋稅、地價稅、房屋評定現值等與市場行情脫鉤。如果在混亂的稅制計算源頭去推行新的住宅政策，只會製造新的亂源，因此一定要從源頭—稅基評定基礎全面檢討，稅基做好了、站穩腳步了，才能往前邁進。花敬群表示，稅制調整是大工程，也是財政部的專業，內政部的角色，...

上揚工業不動產轉載~~~「2016台德生產力4.0論壇」今天開跑，會中邀請德國工業4.0大廠西門子（Siemens）、博世力士樂（Bosch）等來分享德國工業4.0的經驗，國內部分則有英華達、友嘉集團參與活動分享推動工業4.0概況，各業界也認為，工業4.0是長期各產業都會面臨且必須要推動的政策，才能進一步提升營運效能。全球前三大工具機廠友嘉總裁朱志洋指出，友嘉在全球早就積極強化工業4.0布局，也是歐洲地區推動工業4.0的創史企業，將結合全球各據點的布局，包括德國、義大利、日本等，一起全面性推動工具機產業跟工業4.0接上軌道，友嘉集團也能為客戶提供更好工業4.0解決方案，強化友嘉集團全球競爭力。...

上揚工業不動產轉載~~~政院將改革環評制度，未來不僅要敲開開發單位與環評顧問公司的不當鏈結，還將根據國土計畫法，要求涉及土地利用的部門計畫，提前做政策環評。雙管齊下，將有助包括五大創新產業等重大經濟開發案，可提高環評通過機率。新政府將大力發展的五大創新產業，包括在台南沙崙籌設綠能園區，在桃園籌設亞洲矽谷等，涉及不少土地大範圍開發與利用。環保署副署長詹順貴表示，依照今年5月上路的國土計畫法規定，涉及土地利用的部門計畫，應辦理政策環評，並可簡化國土計畫實施後的環評審查程序。他指出，未來像是經濟部，就可以把整個綠能政策拿來做政策環評，看看要在那些地方做哪些事情，這些地方的環境、土地承載力夠不夠、適不...

上揚工業不動產轉載~~~受到近兩年住宅買氣清淡，房地合一實價課稅自2016年正式上路後，土地投資獲利除需課徵土地增值稅外，還要繳交房地合一稅等因素影響，第1季土地交易年減率高達19.1％，單季只成交784億元。至於整體第1季全台實價揭露的不動產交易金額，較去年同期大幅縮水近17％。昨日公布第1季實價資訊，全台不動產包括土地、建物，單季總交易金額僅2789億元、年減16.9％，比去年同期減少567億元。房仲也者表示，其中，土地市場萎縮較明顯，房地合一上路後，土地投資獲利除需課徵土地增值稅外，還要再繳交房地合一稅，土地市場衝擊不小，首季土地交易年減率達19.1％僅成交784億元。建物交易方面，受到...

上揚工業不動產轉載~~~人口老化問題，使不動產繼承移轉數量持續提高，特別在今年起房地合一稅上路後對繼承不動產出售，有別於贈與的規範，房仲業者表示，繼承不動產並非以長輩身故繼承移轉日起算，而是以長輩取得該不動產時間點是否在今年以後作為起算時間點，而房地合一稅新制下，透過自用400萬元免稅額及重購退稅，仍可達到節稅效果。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，繼承屬於無償取得，僅能以「土地公告現值」與「房屋評定現值」認定為取得成本，未來出售房屋時，可能會有相當的獲利須課稅，建議屋主若在繼承後出售且適用房地合一新制時，宜事前先有通盤考量。曾敬德指出，繼承取得出售計算持有時間，可以回溯包含被繼承人的持有時間...