上揚不動產開發有限公司

上揚工業不動產轉載~~~新政府將於五月正式就職，而當中新政策也有意調整稅率，將遺贈稅由現行的10％調高，加上目前已經上路的房地合一稅制度，新制土地免資本利得稅的優勢喪失後，將使得直接贈與的節稅優勢大打折扣。根據統計，2016年1月的贈與移轉為5050棟，移轉量已經是近4年同期最低的一次。房仲業者表示，過去由於土地免資本利得稅的優勢，讓贈與有相當的節稅優勢，不過在房地合一上路之後，直接贈與的節稅方式和先前相比效果就大打折扣，建議想要利用不動產贈與做節稅規劃的民眾，應該以買賣代替直接贈與，避免贈與被視為無償所得，日後出售時產生的大額房地合一稅負。以一間千萬元的房屋為例，假設直接贈與給小孩，則小孩取...

上揚工業不動產轉載~~~中央銀行今日將召開首季理監事會議，除了市場一致預期央行將再度降息，根據央行近來向各大行庫訪察「房事」的風向，銀行主管認為，央行再度鬆綁房市管制措施的可能性相當高，尤以林口、淡水、三峽等所謂「林三淡」地區，最可能是本次鬆綁解除管制的地區。央行是去年8月中旬曾無預警宣布鬆綁房市信用管制，但之後已8個月沒有新動作，各大行庫指出，目前銀行普遍預期建商的新推案已全面萎縮，各地房價也已明顯開始鬆動，連所謂的「蛋黃區」都有近5％的跌幅，至於新北市「邊緣」地區，預售屋的房價跌幅甚至最高到4成。此外，央行昨天公布五大銀行2月新增房貸月減151.35億元，包括台銀、土銀、合庫、一銀、華銀2...

上揚工業不動產轉載~~~台北市長柯文哲上任後調降囤房稅，讓建商鬆了一口氣，被外界強烈質疑獨厚建商，「打房」破功，北市財政局更進一步邀專家學者討論，研擬豪宅稅加價稅基從現行路段率加價，改採固定比率，如此一來豪宅稅就會降低，精華地段如敦化南路及信義計畫區地段的豪宅稅受惠最大。北市房屋稅制在前市長郝龍斌時代提出多項改革，調高新建房屋構造標準單價、調整豪宅認定標準及非自住房屋採差別稅率，使豪宅賦稅加重，但柯市府卻頻有要求檢討房屋稅的聲浪，令人質疑圖利建商。對此，財政局解釋，房屋稅是由房屋現值乘以稅率，房屋現值計算時已計算路段率，豪宅稅則再以路段率加持乘加價，被外界認為重覆計算，所以月初邀專家學者討論，...

上揚工業不動產轉載~~~彰化檢方偵辦營造廠以爐渣取代砂石製成混凝土施做水利工程案，昨天傳訊第三、四河川局多名承辦員；他們說曾質疑混凝土顏色不對，但廠商聲稱使用爐渣能讓混凝土強度更強，並提供資料佐證。檢方訊後請回，但對他們供詞存疑，仍朝官商勾結方向偵辦。經濟部對全案很重視，昨天指示國營會派員勘驗上月底完工、位於彰化福興鄉的二港溪海堤工程並鑽心採樣，肉眼檢視後不排除使用爐渣混凝土，已送驗鑑定，若確認使用爐渣混凝土施做並影響結構安全，將要求拆除重做。經濟部並要求第三、第四河川局全面清查，只要營造廠的上游是彰濱工業區全興、樺勝兩家環保公司旗下的預拌混凝土工廠，都要全面體檢。據了解，彰檢從全興、樺勝公司...

上揚工業不動產轉載~~~太陽能矽晶圓廠中美晶擬在宜蘭縣利澤工業區購地，初估應付價款新台幣3.71億元。因應未來發展所需，中美晶表示，董事會決議授權董事長處理、向經濟部工業局申請承購利澤工業區土地，應付價款初估3.71億元。中美晶表示，原本在利澤工業區就設有太陽能電池廠房，以往廠房土地採用承租方式，希望進一步承購。中美晶表示，實際繳款日期、實際付款金額及相關契約簽署等未盡事宜，由董事會授權董事長或其指定人全權處理。