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上揚工業不動產轉載~~~不動產行情走低，金管會緊盯金融業不動產授信風險變化，將不動產授信、工業區土地貸款等，列入今年度金檢重點，並首度盯上票券業對營造業以不動產為擔保的授信情況。據了解，之前有不少銀行建築融資上限逼近法定上限，使得部分營建業的授信移轉到票券業，金管會因此決定納入金檢重點；而工業區土地貸款部分，更是鎖定信合社等基層金融作金檢。金管會今年度檢查重點出爐，這是金管會連續第四年盯上金融業不動產授信，連續第三年鎖定工業區土地貸款，顯見隨著不動產行情走低，金管會也開始密集緊盯不動產授信風險變化。金管會官員昨（21）日表示，銀行局日前鬆綁對銀行不動產授信集中度管理的監理指標，回歸銀行自行管理...

上揚工業不動產轉載~~~台灣低溫高真空濺鍍設備領導廠商凌嘉科技砸下6億元（含購置新設備），買下建坪4500坪的遠山機械中科廠，改成立集團總部與中科新廠，昨（21）日落成啟用，成為繼美商應用材料（進駐中科標準廠房之後，第二家進駐中科的半導體濺鍍設備廠。凌嘉董事長陳連春表示，全球前五大封裝廠都是公司客戶，因應訂單需求，中科新廠的濺鍍設備年產能將比台中工業區舊廠增加3至4倍，最大年產值上看30億～50億元。在新產品與新客戶加入後，陳連春透露，今年營運可望比去年成長3～4成。已登錄興櫃的凌嘉，去年營收約5.88億元，預計今年下半年將申請轉上市。凌嘉在先進半導體系統級封裝（SiP）防制電磁波（EMI）干...

上揚工業不動產轉載~~~受到景氣影響，全球經濟表現力道稍顯不足，但由臺南市政府開發的新吉工業區，第一區產業用地32公頃於去（104）年12月15日公告出售、12月25日辦理招商說明會後，截至105年1月8日止，已有23家廠商提出申購，申購面積約11公頃，成績超乎預期。據了解，臺南市政府近年來所開發的工業區如樹谷園區、永康科技工業區及柳營科技工業區等，至102年土地幾乎已經銷售一空。而新吉工業區則是臺南市政府升格直轄市後、也是賴清德市長任內所開發的第一個工業區，推出後申購熱絡，也為市府團隊注了一劑強心針。新吉工業區鄰近台17甲線，10分鐘內可由國道8號新吉交流道銜接國道1號及國道3號，距南部科學...

上揚工業不動產轉載~~~據了解，由於桃園、台中、高雄三地餘屋近兩年擴張速度太快，不少大型行庫已將該地區的房貸最高成數自動調降0.5成至1成，其中台中七期等高價區，成數降幅更高達1成。目前各大行庫給予的房貸成數，除了看區段，也更加重視所得能力，現在青年安心成家方案之外的其他房貸申請案，若要取得8成的成數，大型行庫在所得能力上都比過去提出更嚴格的要求。以房貸市占率達11.35％，為市占龍頭的土銀為例，房貸申請要取得最高8成的成數，必須符合三者任一條件才有機會，包括：1、個人年所得超過150萬元；2、新北市距離捷運站1000公尺之內；3、位於台北市。根據大型行庫內部進行全國新建的住宅待售餘屋統計，六...

上揚工業不動產轉載~~~2016年開年來全球股市大震盪，台股已下跌5.79%，櫃買市場指數下跌5.53%，如何看待今年上半年台股走勢？群益投信指出，今年全球景氣走向正面，但屬於低度成長，預期指數表現以區間震盪為主，有利主動選股操作創造績效。大型權值群族在全球景氣成長溫和下，預期波動小於個別利基產業，看好半導體、網通、汽車電子、環保、航太五大趨勢產業。群益投信表示，從國際環境來看，成熟市場可維持穩健成長，新興市場則面對需求不足風險，對屬出口導向的台灣相對不利，壓縮2016年成長復甦空間，但預估仍可優於2015年，指數仍有機會挑戰前波高點，惟今年黑天鵝事件多，將使震盪加大。再從企業獲利觀察，根據企...