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上揚工業不動產轉載~~~央行理監事會議確定降息半碼，是央行去年下半年以來第三度降息。房仲業者表示，除了房貸戶負擔可望持續降低外，央行同時宣布對房市管制措施大鬆綁，除了豪宅貸款規範外，其餘雙北市購屋貸款、第三戶以上等投資客管制皆刪除，房市大利多。葉國華表示，過去6年央行祭出房市緊箍，對房市產生相當大的衝擊，尤其房屋貸款成數限制，更是造成房市買氣下滑的關鍵因素，不過，這樣的利空狀況在今天央行理監事會決議後，已幾乎完全消除了，預期未來房市可望回到正常的發展軌道。葉國華表示，這次央行降息與放寬房市管制，主要希望拉抬台灣出口與帶動內需，目前台灣經濟不佳，民眾購買力短期內仍無法明顯提升，有意願售屋的屋主仍...

上揚工業不動產轉載~~~今年房市成交慘淡，也讓房地產主要的交易稅土地增值稅大幅衰退。財政部日前公佈1至9月的土增稅收淨額，全台前9月土增稅淨額為718億元，較去年同期減少53.6億元，減幅為6.9％，其中撇除離島地區，土增稅減幅最多的地區為基隆市，衰退高達25.7％，而件數減幅最多的地區則是新竹市與新北市。今年房市好壞，看土增稅收就能現端倪，財政部公佈2015年9月之前的累計土增稅課徵件數與總金額，其中全台土增稅課徵件數較去年同期衰退9.6％，除了離島地區之外，件數衰退地區前3名為新竹市的減幅22.5％、新北市減幅22％、桃園市減幅16.9％。至於土增稅淨額，全台稅收較去年同期減少53.6億元...

上揚工業不動產轉載~~~玉山金及玉山銀行總經理黃男州今天(21日)指出，近期大家關切土壤液化問題，不過，玉山銀行房貸授信政策並未針對土壤液化做任何調整；他說，台北市是盆地，比較會有這類問題，但現代工法進步，可做建築強化動作，黃男州強調，玉山銀行很關切此議題，但目前並未針對這個問題調整房貸政策。另外，針對中央銀行本周四（24日）可能降息。黃男州說，台灣經濟環境仍不是很好，去年經濟成長率僅0.75%，他認為，央行會考慮經濟情況及通膨，但去、2015年台灣CPI是-0.31%，已有學者認為台灣的CPI會否太低。黃男州說，他認為，「央行在通膨上，應沒有任何壓力」，但熱錢流入會是議題，所以央行蠻有可能往...

上揚工業不動產轉載~~~日月光收購矽品案未在3月17日收購期限內獲公平會同意結合，已宣告破局。公平會昨（23）日宣布，日矽案客觀上已無實施可能，因此中止審議；創公開收購的結合案中止審議首例。日月光收購矽品的要件除了最低收購須達5%，也須取得公平會不禁止結合的決議。日月光無法在3月17日的收購期限內完成上述二項要件，因而在當日舉行重大訊息說明會，坦言無法完成收購。分公平會表示，客觀上，此結合案過了收購期限，已無實施的可能，委員會議決定中止審議；未來日月光若要再提出公開收購，只要符合法令規定的結合條件與門檻，公平會將另案處理。公平會副主委邱永和表示，日矽案不論規模、資料複雜度都是往年少有。截至昨日...

上揚工業不動產轉載~~~新政府將於五月正式就職，而當中新政策也有意調整稅率，將遺贈稅由現行的10％調高，加上目前已經上路的房地合一稅制度，新制土地免資本利得稅的優勢喪失後，將使得直接贈與的節稅優勢大打折扣。根據統計，2016年1月的贈與移轉為5050棟，移轉量已經是近4年同期最低的一次。房仲業者表示，過去由於土地免資本利得稅的優勢，讓贈與有相當的節稅優勢，不過在房地合一上路之後，直接贈與的節稅方式和先前相比效果就大打折扣，建議想要利用不動產贈與做節稅規劃的民眾，應該以買賣代替直接贈與，避免贈與被視為無償所得，日後出售時產生的大額房地合一稅負。以一間千萬元的房屋為例，假設直接贈與給小孩，則小孩取...