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上揚工業不動產轉載~~在政府連年壓抑房市之下，房市現已身受重傷。住展雜誌統計，近三年來北台灣新成屋、預售屋成交金額連年驟跌，近年竟只剩約2200億元，較去年銳減逾半，更比前年重跌約7%，成交額為近十餘年來最低，顯示政府似乎有救市的必要性存在。根據統計，102年底成交金額高達約8954億元，多頭氣勢銳不可擋。但103年初，財政部長張盛和拋出房地合一稅構想後，因房地合一稅干擾、遲遲不定案而導致買方縮手，當年底成交金額大摔至約4986億，驟滅約44%。從北台灣三都來看，台北市因有囤房稅與房屋標準單價調漲衝擊，堪稱最大受災區，今年新建案成交金額僅約416億，成交量為三都中最少，年減幅更高達約63%左右...

上揚工業不動產轉載~~台灣房市「隨便買隨便賺的時代結束了」。圖／報系資料照分享不動產仲介公會全聯會今天舉行年終記者會指出，台灣房市「隨便買隨便賺的時代結束了」，2016年大台北精華區豪宅房價預估修正5%至10%，外圍賣壓大的地區更要修正10%至15%。公會表示，六都今年前十月買賣移轉量都創十年來新低，全國今年前十月移轉量僅22.1萬棟，較去年同期減少16.8%，預計12月交易量會回升，但全年預估27萬棟上下，仍是14年來新低。公會表示，2015年是房地產轉折的一年，2016年房地產市場由房地合一掀開新頁面，在投機歪風消失下，隨便買隨便賺的時代結束了，不過隨政府逐步鬆綁對房市的打壓、自住買盤回籠...

上揚工業不動產轉載~~宏達電昨天宣布出售桃園TY5大樓與土地所有權，給予英業達做為台灣地區研發總部，總交易金額達60.6億元，處分利益21億餘元，將於明年第1季入帳。宏達電強調，此次出售桃園土地及建物，不影響公司組織架構、人事安排與企業營運，並否認還有新一波裁員計畫。現有位於桃園TY5大樓的產線與辦公人員將改至桃園總部其他大樓上班。至於此次將不動產出售予英業達，是否意味後續將發展策略合作關係？宏達電表示，這僅是單純的資產交易，但將持續尋求擁有相同理念的合作夥伴。據宏達電員工表示，桃園TY5大樓是宏達電全盛時期添置的廠辦大樓，如今出售後，等於回到過去在桃園總部的兩棟大樓上班，由於距離較近，內部聯...

上揚工業不動產轉載~~房價高漲引發民怨，國民黨總統候選人朱立倫昨天表示，他不贊成政府打房，而是應設法讓房地產市場轉變為「成熟市場」，並將豪宅、商用與一般住宅市場「差異化」，否則房價急漲、急跌，全民都會受害，最後年輕人還是買不起房子。房價急漲跌全民受害選戰進入最後倒數階段，朱立倫昨下午出席「台灣經濟發展論壇」與7大工商團體對談。商業總會常務監事張孔誠提問時表示，房地產是「經濟火車頭」，但政府連番打房，已經影響經濟發展動能，詢問朱若執政，未來如何推動住宅政策？「我不贊成打房這件事情！」朱立倫回應，房地產市場要變成一個「成熟市場」才是對的，否則會不成熟的市場，房價會急漲、急跌，全民都受害。他主張，政...

上揚工業不動產轉載~~金管會今(29)日宣布，取消實施4年的「不動產放款集中度」列管措施，回歸銀行自主管理，即日起生效，估計全體銀行可釋出高達1.32兆資金挹注房貸及建築貸款市場。此外，過去對於房貸餘額前十名銀行，占總放款比率不得高於30%、其餘不得超過40%，以及建築放款占總放款比率，前十名銀行不得超過10%、其餘不得超過15%等兩項措施正式取消。金管會鑑於2010年金融機構申報資料顯示，部分金融機構有不動產放款集中度較高之情形，基於控管不動產授信風險，金管會於2011年決議針對不動產放款集中度偏高之銀行予以列管，要求案關銀行提報改善計畫及目標。自金管會列管銀行辦理不動產貸款集中度措施以來，...