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上揚工業不動產轉載~~~景氣衰退使房市供過於求的情況更嚴重，連帶土建融市場胃納量也急速萎縮。根據土銀內部最新預估，土融案今年業務量預估將減少2成、建融則將減少1成，是近10年最大減幅。基於強化風控，土銀也已要求建商：「買地之後1年內必須動工」。由於央行降息，引導房貸利率下降，土銀主管指出，土銀除了分戶房貸利率起跳價降到1.88％，最新房貸平均利率已由去年的2.04％降至1.95％，這也是土銀有史以來房貸平均利率第一次「破2」。至於新房貸平均成數方面，土銀去年平均成數尚在7成，最新已降到6成3，反映土銀不論在估價，或是成數拿捏標準上，對市場風險的警覺性更高。土銀是房貸及土建融市占龍頭，業務量、利...

上揚工業不動產轉載~~~筆電代工業12月營收表現突圍，各家營收都較11月成長，其中廣達(2382)12月營收達973.8億元，全年營收達陣兆元目標，達1兆元，年增8.74%，不過和碩(4938)12月營收持續衰退，昨日公布掉到1156.7億元，月減4.7%，全年營收則達1.2兆元，年增19%，維持兆元水準。筆電代工12月營收全數公布完畢，其中廣達、和碩去年營收都突破兆元關卡，廣達是重回兆元以上，和碩則是連續2年達兆元以上。而廣達12月營收回升，達99738億元，月增10.75%，全年營收達1兆元，年增8.74%，全年筆電出貨4330萬台，年減8.9%，皆達陣法說預期。相較廣達，同樣是在兆元俱樂...

上揚工業不動產轉載~~~房地合一稅，2016房地合一稅正式上路，但投資客早已看準新制3大漏洞，準備藉此節稅省荷包，透過「買發票」、「開公司」、「售地代建」的方式，讓政府一毛錢都課不到。為了打擊短期炒作，政府力推房地合一稅改，期待能平息投資客炒房風氣，不過新制卻因規範缺失，早已被投資客完全破解，透過「暗黑」手段，就能達到節稅目的，甚至讓政府面臨課不到稅的窘境。1.買發票由於房地交易所得計算，是以成交價扣除取得成本及費用計算，因此包括契稅、印花稅、代書費、公證費、裝潢修繕費用，都可當作成本扣除，倘若無法提出證明文件，稅徵機關就會採取成交價5％推定計算費用。因此，《中國時報》報導指出，房地合一上路後...

上揚工業不動產轉載~~~近年來網路創新應用不斷出現，從美國的Uber、Airbnb等租車及住宿共享經濟案例，北歐國家以各種金融科技創新讓民眾出門不必帶現金，到最近大陸積極推動「互聯網+」策略，甚至法官都可以微信進行遠距離通話庭審等，都成為以創新創造價值的案例。不過，這些應用目前在台灣都尚未啟動或才剛上路，對於近年來創新腳步已大幅落後的台灣來說，不只要關心並研究這些與生活相關的網路創新模式，更應加快速度追趕，推動台灣本地的創新應用，否則將對整體產業的轉型升級相當不利。事實上，台灣除了在網路創新應用落後外，即使過去最引以為傲的傳統半導體與高科技電子業，在全球的創新排名也不出色。根據路透旗下智權與科...

上揚工業不動產轉載~~~台南觀光工廠產業持續發光發熱！全市觀光工廠總家數去年底，已站上20家大關，達到22家新高紀錄，家數居全國各縣市之冠軍；南市府經濟發展局局長方進呈表示，今（105）年新春開紅盤，目前預估全年可再新增4家觀光工廠，全年營業額有機會站上10億元，來客數可達約200萬人次。傳統產業大本營台南市，在南市府經濟發展局積極輔導下，從100年全市只有5家觀光工廠，截至去（104）年全年度觀光工廠成果耀眼，該年度南市通過經濟部觀光工廠，正式評鑑共計4家，通過數全國第一，同時入選經濟部優良觀光工廠評選共計2家，入選家數占全數50％為全國第一。累計南市目前觀光工廠總家數達到22家規模，比同樣...