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1227宜蘭大地震再讓老屋更新議題受關注，政府加大都更推動力道，明年將搭配社宅政策雙軌並進。據了解，內政部明年將重新預告修正都更容積獎勵，都更案捐贈社宅可免計容積，並給予容積獎勵，且社宅獎勵不限額度，只要在總量管制下即可。今年房市交易雖相對冷清，但都更未受影響、出現逆勢成長，根據內政部統計，今年前11月全國共核定83件都更案，已提前超越去年全年80件，推案量能超越去年。前11月核定件數已超越去年全年的縣市包括新北市、新竹縣、高雄市、屏東縣，成為推案成長的主力，其中屏東縣更在今年破蛋，出現全縣第一個都更案；前11月與去年全年持平的縣市包括桃園市、台南市。內政部將都更視為明年政策重點，在法規上，正...

新青安政策被質疑變相推升房價，財政部長莊翠雲昨（24）日表示，政策執行已多次精進，並加強查核不當使用情形，目前已追回利息補貼金額逾1.5億元，至於明年7月新青安屆期後是否調整，將持續檢討。莊翠雲昨日赴立法院財委會報告總預算議題，民進黨立委王世堅質詢時表示，疫情前四年房價指數漲幅僅5.4%，但新青安政策上路後一年內，房價指數卻上漲12.3%，房價所得比也明顯攀升，顯示政策對房價具有顯著推升效果。王世堅表示，新青安政策初衷是協助無自有住宅青年，實務上卻出現人頭戶、高所得者及非自住使用等亂象，且房價在新青安上路後明顯加速上漲。對此，莊翠雲回應，新青安貸款並未排除在央行不動產放款集中度之外，仍納入監控...

都會區房價燙手，價格相對低廉的「工業住宅」成購屋族替代選項，卻遊走灰色地帶。新北早年列管108件疑似工業住宅案，有19案送件變更住宅區，歷經16年整合與審議，僅泰山「長群金璽御品」一案成功，仍在市都委會審議的中和「元氣大鎮」、樹林「泉世界」、淡水「南加州」最後3案，近日被都委會以「逾期未補正資料」為由駁回，若要再變更，須重新送審。專家指出，已售出的工業宅想變更住宅區，常卡在都市計畫法規定37%公益回饋，住戶間整合困難，要改變現狀，除非政府推動大規模都市計畫通盤檢討，否則住戶只能自求多福別被檢舉。新北城鄉局長黃國峰表示，若有公安疑慮，市府一定強化稽查，以符合使用分區規定。早年建築法規不嚴謹，乙種...

因應高齡化社會與老屋安全問題，內政部國土管理署推動「老屋延壽」修繕計畫，辦巡迴說明會向民眾說明制度內容。國土署昨在新北中和區辦老屋延壽巡迴說明會，吸引不少民眾到場關心補助條件與申請細節。國土管理署科長徐子宏表示，國內屋齡30年以上住宅已超過500萬棟，占全國住宅總量一半以上，加上65歲以上人口已達467萬人，占比約2成，「人屋雙老」已成為結構性問題，老屋修繕已是迫切課題。徐子宏指出，老屋延壽計畫核心精神是「修繕代替拆除」，在確保結構安全前提下延長住宅使用年限，讓長輩能在熟悉環境中就地安養，減少頻繁搬遷負擔；相較拆除重建，修繕可減少約6至7成碳排放，兼顧居住安全與環境永續。相關經費已納入韌性特別...

建商購地大縮手，策略轉向捷運聯開、公辦都更案，據第一太平戴維斯統計，今年土地及地上權交易金額1592億元，年減34%，主要因建商購地動能受房市政策緊縮所影響，而建商購地金額962億元，年減42%。第一太平戴維斯指出，建商於今年第1季大舉購入527億的土地庫存後，後三季購地動能逐季下滑，由於貸款不易，過往積極購置市區老舊商用不動產已獲取精華區土地的動能也降低。雖然建商購地上縮手，但看好軌道經濟的發展潛力，多家建商透過結盟合作參與大型捷運聯開或公辦都更等開發案，包括高雄捷運、新北捷運等，其中投資金額最高的Y7新北十四張捷運聯開案，由宏匯集團、愛山林、甲山林合組的環宇上城公司得標，預計投資985億元...