上揚不動產開發有限公司

史上最狠的政策重拳，央行「第7波選擇性信用管制」加上限貸令，在2025年持續發威，這道巨浪一路從預售市場打到成屋市場，又遇上最大一波交屋潮，供給暴增、資金緊縮，房市掀起雙殺風暴，過去幾年由資金浪潮推升的房市榮景，正面臨最嚴酷的壓力測試。「這不是腰斬，是骨折！全世界沒有人這樣硬幹。」回顧2025年房市交易表現，品嘉建設董事長胡偉良直指，政府永遠在打房與救房間搖擺，缺乏前瞻思維。「房市的景氣循環就像春夏秋冬，本該從衰退、復甦、繁榮到過熱自然輪轉。而2022年房市景氣循環本該走向衰退，卻因新青安讓買氣爆衝，價量逆勢暴漲。」胡偉良回顧，近年房市發燙，民眾紮營排隊買房，逼得央行祭出第7波選擇性信用管制加...

每年每人有244萬元贈與稅免稅額，許多父母用來移轉不動產給小孩，尤其是年底，跨年累計免稅額有488萬，父母兩人合計更有976萬元，一次就有足夠免稅額移轉房子，完全不用繳贈與稅，許多人認為是妙招。不過，資深地政士表示，這種方式其實有增值稅以及房地合一稅問題，並非最好方式。如果條件允許，採取現金贈與，或先賣房子再現金贈與，再由小孩自行買房，才能真正完美節稅。正業地政士事務所所長鄭文在表示，由於贈與不動產贈與稅，是以房屋及土地公告現值來計算，而市價1千萬元房子，公告價值可能只有300萬元，只要利用跨年贈與就可一次登記完成，因此利用免稅額移轉不動產，現在相當風行。但這其實有兩大問題，首先是依照土地稅法...

世邦魏理仕昨（11）日指出，未來三年台北市中心新增商辦租賃面積高達23.5萬坪，較今年增加20%樓地板面積，商辦供過於求浮現；在新供給攀高峰下，預測2027、2028年市中心A辦實際租金將負成長，2028年租金估跌3%、空置率近25%歷史高點。世邦魏理仕（CBRE）總經理林敬超昨在年終記者會中表示，明年在AI應用快速成長下，科技大廠積極購入廠房或商辦，不僅持續看好工業地產仍是市場亮點，明年全年國內商用不動產交易額可望維持逾1200億元的高水準表現；反觀台北市商辦租賃市場卻是另一番景象，在新大樓陸續完工投入市場下，商辦供過於求浮現，2026年進入商辦租賃市場轉折期。世邦魏理仕研究部主管李嘉玶指出...

房市低迷，建商購地動能大衰退。CBRE世邦魏理仕11日發布2025年商用不動產暨土地市場報告，今年建商購地金額僅893億元，年減53%。世邦魏理仕總經理林敬超表示，在政策打壓下，明年上半年建商仍會很辛苦，預期上半年建商購地動能將持續疲軟。據世邦魏理仕報告，今年土地成交額1692億元，年減35%，反映市場冷清狀況，主要因為全台住宅市場交易大幅萎縮、銀行業承作土建融案態度趨嚴的影響下，本土建商購地意願明顯下滑，導致土地市場衰退。林敬超表示，央行第七波選擇性信用管制重挫房市交易，不論預售、中古市場皆受到打擊，房市前景黯淡下，加上銀行土建融趨嚴，建商持續調整策略，購地力道大減，轉為開發既有土地或合組團...

記憶體價格暴漲衍生新一波電子業通膨，筆電、智慧手機、顯卡、網通等電子產品壓力大，漲價潮一觸即發。綜合業界與研調機構預測，筆電與智慧手機首當其衝，2026年終端產品售價恐調升5%至20%以上。電子終端產品漲價，消費者荷包更瘦了，最直接的就是買氣急墜，出現「量縮價漲」狀況，廠商東西賣不出去，民眾也沒新3C可用，都是輸家。PC品牌廠2025年才經歷川普關稅震撼彈，引發全球製造據點調整，但在記憶體瘋漲下，2026年需求可能更黯淡。研調機構集邦科技（TrendForce）下修2026年全球筆電生產出貨預測，從原先的年增1.7%，調降至年減2.4%。以今年記憶體漲價前成本結構為基準，DRAM及儲存型快閃記...