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上揚工業不動產轉載~~~高雄市稅捐稽徵處表示，依土地稅法規定，配偶相互贈與土地，得申請不課徵土地增值稅，但於再次移轉予第三人時，則以該土地第一次贈與前之原規定地價或前次移轉現值作為原地價，計算漲價總數額，課徵土地增值稅，而非以夫妻贈與當期之公告土地現值作為原地價核課，兩者差距甚大。該處進一步說明，配偶間相互贈與土地，可以自由選擇是否課徵土地增值稅，但由於土地增值稅計算方式係採用倍數累進稅率結構，若該次夫妻贈與土地時申請不課徵土地增值稅，未來再次移轉給第三者時，由於公告現值通常每年調漲，累積的結果可能使漲價倍數增加，而必須適用較高的稅率。而夫妻贈與得申請不課徵土地增值稅是因為從原始取得土地至贈與...

上揚工業不動產轉載~~~為提振景氣，金管會啟動檢討銀行法對不動產放款管制的條文，包括被視為不可觸犯的「天條」72-2條（銀行不動產放款不得超過存款及金融債券合計的30%），以及阻礙老行庫對舊有行舍改建都更的75條，都列入檢討範圍內。目前全體銀行不動產放款占存款及金融債券的比率約26%，假設30%的「天花板」拿掉後，比率提升到50%，估計可釋出6兆元的銀行資金投入房市。提高天花板需要修正銀行法，必須送立法院審議，恐還需要相當時日，不過，金管會主動表態檢討銀行法，已引起市場關注。值得注意的是，面對經濟成長率可能連1%都不到的困境，財金部會近期密集研擬的對策中，大幅鬆綁房市管制措施列為首選。央行去年...

上揚工業不動產轉載~~~據房仲業統計，2015年全年土地交易量為1519億元，自2012年來，連續三年呈現量縮。戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，在2015年前十大土地所有權交易中，以中國信託信義企業總部這宗延宕將近兩年才完成的交易最具代表性。長虹建設在2015年中及年底兩度以出售土地同時受託興建總部大樓的靈活作法，在持續不景氣的房市中殺出一條血路，成為上市櫃開發商追求每年穩定獲利的另類營運模式。楊長達分析，近年來類似長虹建設售地同時受託代建的作法始於2012年大陸建設與中國信託集團在台中七期興建總部的合作案，而長虹建設在2015年中首度在內湖安康段與中國信託集團進行售地兼代建的合作，...

上揚工業不動產轉載~~~蘋果代工大廠鴻海（2317）周三在大盤走弱之餘，股價相對抗跌，終場跌幅收斂至僅小跌0.13％，主因市場看好鴻海營運仍有高峰可期，所以在財報正式公布前有想像空間，短線股價還沒超過80元以前，都可以利用股票期貨來布局。從今年前幾個交易日來看，雖然鴻海股價呈現弱勢整理的格局，但也明顯的較加權指數強勢。雖然蘋果iPhone6s的出貨動能於去年下半年達到高點，來到今年第一季有趨緩的情況出現，市場原本預估iPhone6s的拉貨力道會於今年第一季落底，加上蘋果於本周二宣布iPhone6s於首季大幅減產3成，導致蘋果股價當日大跌2％，短線上來看來自蘋果的訂單有滑落的跡象。但是，鴻海的客...

上揚工業不動產轉載~~~科技部南部科學園區管理局高雄園區去年有3大廠投資816億元建廠、擴廠，預計今年陸續完工、量產，南科管理局長林威呈表示，高雄園區醫療器材產業已開花結果，今年並將以建構3D列印聚落為目標。面積廣達570公頃的南科高雄園區，扣掉公園綠地和公共設施等用地，實際可出租廠商興建廠房面積僅191公頃，目前尚有60公頃用地可供出租，土地出租率81.73%，廠房出租率69.33%，從業人員約8000人，去年營業額約500億元。林威呈指出，高雄園區去年幾個重要投資擴廠案，包括群創將投資逾800億元，擴建低溫多晶矽面板廠，目前建廠中，預計今年度量產；東台二廠去年4月動土興建，投資金額超過6億...