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上揚工業不動產轉載~~彰化二林地區能不能再承載一座新的工業園區？緊鄰「中科四期二林園區」的「二林精密機械產業園區」，18日進行第二階段環境影響評估範疇界定會議，討論選定地位址是否適合開發的主要爭議，總結出包括「不開發」在內的三項替代方案。彰化縣二林精密機械園區預定地位址，緊鄰既有的中科四期二林園區。銜接上下游產業鏈中彰地區將成精機重心二林精機基地位於彰化縣二林鎮，其範圍原本主要是台糖萬興農場，佔地約352.88公頃，緊鄰由科技部負責的「中科四期二林園區」。二林精機預計引進零組件產業，例如光電製程設備零組件等精密機械元件業，以及系統產業兩個產業族群，中科四期則規劃給高研發及高附加價值的公司。彰化...

上揚工業不動產轉載~~房地合一稅2016年即將正式上路，卻仍有高達9成的民眾對於課稅內容並不清楚，因此遲遲無法下定決心購屋，導致錯失購屋良機，信義代書建議民眾可從「贈與不動產方式」、「持有時間長短」、「登記名義人為誰」三大重點，來當作目前的購屋參考準則，新舊制稅額可能相差數十萬元。信義代書提醒民眾，若係長期持有自住，且評估後舊制較有利者，宜於2015年底前完成過戶登記。許多民眾為了理財規劃及因應未來稅制的調整，2015年底更是不動產贈與的旺季，贈與及移轉件數有逐步增加的趨勢。信義代書專案經理林以德表示：「房地合一稅上路及核實課稅，對於贈與不動產稅額會有很大落差。差異在於現有稅制僅將『房屋出售』...

上揚工業不動產轉載~~全台工業用地供不應求，近五年來從北到南工業用土地的價格最少上漲37%，最高漲幅達260%，合理價格的工業土地難尋，產業叫苦連天。因此新開發的高雄和發產業園區，導入防止土地炒作機制，特別受到工業界歡迎。高雄工業會一位理事說，土地是建廠的基本原料，地價偏高會遏阻產業發展，久而久之經濟體質將日益衰竭，各行對於當前台灣很多工業用地不租、不售，就擺明「養地」等著賺價差的現象深惡痛絕，但也無能為力。根據經濟部調查，自2011年至今五年來，全台工業用地以北部漲最多，平均漲幅達49%；中部地區上漲39%；南部則平均漲了37%，而全台「最貴」的是新北產業園區，近年來飆到每坪120萬元以上，...

上揚工業不動產轉載~~高雄和發產業園區首創由政府編列預算，買回20%土地，透過只租不售的方式防止土地炒作，而剩餘的80%土地，則由廠商完成建廠使用後，才能辦理土地所有權移轉登記，成為目前各產業園區土地處理的範例，具有高度意義。高雄市政府經濟發展局長曾文生表示，包含地價、房價在內的「空間成本」如果偏高，對投資環境將造成傷害，形同墊高投資門檻，對經濟發展不利，因此絕不樂見工地用地被囤積、炒作。經發局官員說，傳統工業區開發，是委託開發商自籌土地價款及自付相關開發成本，等工業區開發完成後出售回本。但土地多以徵收方式取得，具有很強的公益性質，因此徵收開發後出售給廠商，有圖利廠商之嫌，考量土地資源日益稀少...

上揚工業不動產轉載~~老行庫內部最新的研究報告出爐，房市並未如外界預期悲觀，明年房市景氣可望開始逐步回溫。老行庫研究部門指出，目前房市交易還是持續量縮，還要等到成交量放大，代表買方願意接受這樣的價格後，就有機會見到底部，預估明年329檔期就有可能出現回溫。至於主要原因，老行庫主管指出，是因為明年房地合一稅上路及大選結束，不確定因素逐漸消除；另外，台灣經濟今年雖然是低度成長，但明年可望回到中度成長，未來變數主要還是在全球經濟變化的後續發展情形。老行庫主管指出，今年房市不好的原因主要是政府政策的影響，如央行的信用管控措施、房地合一稅、購屋者觀望進場時機、房市景氣下滑、經濟景氣未明顯復甦等因素。房貸...