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上揚工業不動產轉載~~房地產市場交投趨冷，房貸餘額年增率創近兩年新低，為此，銀行業者開始調整房貸策略，將業務目光轉向已有房貸的有殼族，做法是：祭出比照首購的2%以下低利與各項優惠，吸引有資金調度需求或想降低房貸成本者，轉換貸款行。目前包括永豐、中信、國泰世華等本國銀行，都有提供房貸轉貸戶最低1.9%起的利率優惠，至於外商銀行，滙豐銀行最低1.92%起，都是2%以下的優惠方案。據中央銀行統計，今年7月購置住宅貸款餘額年增率2.95%，是23個月以來新低，房市不斷傳出成交量急凍、交易周期拉長的消息。在此情況下，銀行房貸業務也將目標客群，轉向已有房貸的有殼族群，以開發轉貸商機。尤其首購族群，不必擔心...

上揚工業不動產轉載~~經濟部日前公告「特定地區個別整體變更編定為丁種建築用地興辦事業計畫審查與作業要點」，適用對象僅限依工廠管理輔導法第33條規定，並經經濟部公告特定區的一般農業區申請案；台中市政府經發局表示，中市公告特定地區有52區，其中9區適用經濟部公告變更要點，因此這9區內符合條件者可申請變更為丁種建築用地，日前市府已邀集相關廠商辦理先期說明會。經發局表示，經查台中市公告特定地區共有52區，其中9區位屬非都市土地一般農業區，適用經濟部公告的變更要點，因此這9區內已補辦臨時工廠登記的低污染事業興辦產業人，得提出興辦事業計畫，申請變更編定為丁種建築用地及適當使用地。另有30區屬特定農業區，已...

上揚工業不動產轉載~~為了解決廠商缺地問題，經濟部工業局年初針對閒置土地，啟動「收回大作戰」。至今，812公頃中媒合了233公頃，近四分之一。聯合報今天(8日)指出，值得注意的是，前十大閒置土地，10家中有8家廠商有脫手意願，反映出總體景氣。工業局組長陸信雄表示，近年開發新的園區時，環評時常被質疑「舊的閒置土地不處理，為何還要開新的？」社會輿論對閒置土地多有質疑。過去工業局詢問廠商活用計畫，但以前土地採賣斷制比較多，廠商對用地計畫保密到家，公部門沒有政策工具可以處理。陸信雄說，直到今年工業局推出「產業用地政策革新方案」，配合各種財稅手段，終於讓廠商感到「政府是玩真的」，態度有所改變。工業局表示...

上揚工業不動產轉載~~台北市財政局公布，建商興建住宅目的在於銷售，但興建後待售期間難以認定有「囤房動機」，為避免調高稅率影響市場，一年內未銷售的稅率由3.6%降為2%，待議會通過後實施。台北市財政局深夜發布新聞稿指出，台北市去年修正房屋稅徵收自治條例，對於非自住持有3戶以上者，每戶課徵3.7%房屋稅，被視為打房。此外，再加上台北市長柯文哲日前說，建商蓋房子，不一定會馬上售出，必須給建商合理時間，讓他們在時間內賣出，若「房子蓋完卻一直不賣，才叫囤房」，因此擬放寬囤屋稅。台北市財政局晚間10時30分公布新聞稿指出，市政會議審議通過稅捐處提案修正台北市房屋稅徵收自治條例，企業或公營事業員工宿舍、房屋...

上揚工業不動產轉載~~財政部國稅局表示：依特種貨物及勞務稅(以下簡稱奢侈稅)條例規定，所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有1戶房地，如已辦竣戶籍登記並有自住事實，且持有期間無供營業使用或出租者，縱持有該房地未滿2年即出售，仍可排除課徵奢侈稅，惟實務上常見民眾因誤解「辦竣戶籍登記」規定，而遭稅捐稽徵機關補稅處罰，請民眾特別留意！該局舉例說明，轄內甲君(單身)以6650000元出售持有未滿2年之房地，未依規定報繳奢侈稅，經該局查得甲君雖僅有1戶房地，且持有期間無供營業使用或出租，惟未於該房地辦竣戶籍登記，不符合前揭規定要件，乃予補稅處罰。甲君不服，主張誤以為可依土地稅法規定，將其母親戶籍遷入，即符...