上揚不動產開發有限公司

政府「打房」愈來愈強硬，行政院日前宣布最快明(104)年推動「房地合一實價課稅」，非自用住宅交易將併入個人所得稅計算，若順利完成立法，非自用屋主售屋後，將要繳交高達40%的所得稅。房仲業者預估新法上路前，還會再有一波售屋潮。所謂「房地合一實價課稅」，指「非自用」房屋及土地合併後的實價總額，扣除取得成本後，按照實際獲利課徵所得稅，稅率最高可達40%。也就是說，若明年行政院順利推動新法，房市將出現「革命式」改變，投資客利用「非自用住宅」賣屋獲利，就要面臨40%的高額所得稅；而僅擁有「一屋」的自用屋主，則能完全免繳資本利得稅。以民國97年金融海嘯以來的房價計算，台北市房屋均價從每坪37.9萬元，上漲...

大同（2371）本業及房地產開發均有重大突破。繼拿下新北市、南投、台中、台南、高雄及屏東等縣市政府太陽光電發電系統標租案後，昨（28）日宣布，取得澎湖太陽光電發電系統標案租案，明年完工。大同轉投資尚志資產開發也加快土城板橋廠開發腳步，為換取土城板橋廠第1期5千多坪建地取得建照，昨發布將土城板橋場土地31577平方公尺，折合9552坪，無償捐贈給新北市政府作為公共設施用地，連同可建築用地暨代金及公共設施管理維護代金總計14.8億餘元，尚志資產表示，這些均屬土地開發成本，讓土城板橋廠今年底前推案計畫順利跨前一大步。大同這次跨出台灣本島，拿下「澎湖縣政府經管縣有房舍設置太陽光電發電系統標租作業」案，...

今年第三批國有地上權招商名單出爐！財政部國產署昨（28）日表示，全台共推出6宗大面積國有地上權土地，即日起公告招商，新北市、花蓮縣、彰化縣及澎湖縣各1宗，高雄市2宗，使用分區屬住宅區、工業區，權利金底價計新臺幣6億餘元，將於8月25日開標。業界普遍看淡下半年房市前景，是否將波及地上權招標？國產署副署長邊子樹表示，國產署今年度共編列設定地上權招標權利金預算30億元，上半年已逾19億元，標脫率約5成，則與去年相當，下半年仍有2批招商，仍可繼續努力，預算目標要達陣應可「審慎樂觀」。邊子樹指出，高雄市鳳山區本次招標土地2宗，公共設施完善，同時毗鄰102年12月標脫之地上權土地，可享共榮效益，預估標脫機...

上曜（1316）南台灣布局動作不停歇。繼6月底1.64億元，購買台南市北區光賢段等5筆土地；再度出手2.07億元，取得台南市北區大豐段1313-26地號1筆土地，土地面積約481坪，每坪價格新台幣43萬元，規劃委建大樓住宅基地使用。此外，上曜日前把占地1.27萬坪仁德廠售出，處分利益約1.78億元，預計第三季認列。依上曜約13.82億的股本計算，1.78億元的處分獲利，每股獲利貢獻約1.2∼1.3元；營運可望轉虧為盈。上曜近年建案銷售活絡，儲備近年收益入帳能量。首推台南豪宅「湖美帝堡」銷售27億元，預計明年獲利入帳；法人推估，增添盈餘約10∼12億元。上曜台南豪宅建案「帝璟」總...

大型的土地開發聯貸案登場。金融圈人士透露，頂新集團近來委託兆豐銀為旗下的「頂率開發」籌組金額規模185億元的大型聯貸案，可說是近2年聯貸規模最大的一起土地開發案，開發標的是位於新北市三重區高達1.583萬坪的味全三重廠新燕土地。味全三重台北廠目前還在進行土地地目變更，完成後會進行都市更新申請，至於最快何時完成變更，味全僅表示，所有程序的快慢都取決於主管機關審查進度。台北廠土地目前已由味全持股51％的子公司頂率開發持有，頂率日前整合三重廠周遭的零星土地畸零地，約1300坪，讓整塊土地面積更完整。由於不少國銀的不動產放款已接近滿水位，近2年來大型土地開發聯貸案不多，了解該案的人士指出，該聯貸案期間...