
不動產放款「開後門」被盯上 針對範圍和定義提檢討方案經濟日報 2024-07-03
建商小心了。金管會與央行已達共識,將重新檢討「銀行法」第72-2條不動產放款30%限額中,有六大類允剔除的項目,預計月內針對範圍和定義提檢討方案。據了解,如建商向銀行申貸營運周轉金去蓋廠房、學校或社宅可能列為首波檢討範圍。一旦建商申貸營運週轉金用途,納入「銀行法」第72-2條做進一步設限,恐將讓各銀行再緊縮對建商土建融、營運周轉金放款,但調整後,不會溯及既往。依「銀行法」第72-2條,銀行辦房貸、建融及商辦等不動產放款總額,以總存款加金融債總額30%為限,市場視為「不動產放款天條」。據金管會5月底統計,國銀不動產放款占比26.54%是今年單月次高。2018年金管會曾發函針對六大項可「剔除」免計...

六都房市熱交易量走揚 成長力道比打炒房條例上路前更強經濟日報 2024-07-02
六都地政局昨(1)日公布6月買賣移轉棟數達2.38萬棟、年增16.9%;累計今年第2季、上半年移轉量各達7.36萬棟、13.65萬棟,年成長率均為27.5%,同寫近11年來同期新高。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,6月六都買賣移轉棟數雖然月減11.5%,但年增率仍達16.9%,反映每月地政機關工作天數減少,且交屋潮不一,讓6月移轉量較5月小幅減少,不過與去年同期、《平均地權條例》新修法上路前的上車潮相較,仍出現16.9%成長力道,顯示房市買氣仍相當旺盛。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,若將時間拉長來看,以季度、上半年來看,第2季、上半年買賣移轉棟數各達7.36萬棟、13.65萬...

亞馬遜大擴張催動 AI 伺服器商機 帶旺廣達、緯穎等經濟日報 2024-07-02
亞馬遜(Amazon)計劃未來十年斥資逾千億美元打造資料中心,宣示正式啟動資料中心「大擴張時代」。隨著全球雲端服務(CSP)龍頭亞馬遜AWS展開積極的擴建行動,將催生龐大的AI伺服器拉貨商機,AWS伺服器代工廠廣達、緯穎、英業達出貨引擎蓄勢待發,將迎來可觀的營運成長動能。此外,亞馬遜大舉建置資料中心,將催生對高速傳輸的需求成長,未來AI資料中心對光模組的需求水漲船高,光通訊台廠華星光、光聖、眾達-KY等,營運同步雨露均霑。外媒道瓊社報導,亞馬遜的雲端事業部門AWS多年來不斷增設資料中心,但AWS主管表示,為滿足AI熱潮所帶來的需求,相關投資仍持續激增中。亞馬遜多年來積極投資零售與物流事業,但未...

房市正熱!建商惜售低調封盤 看好房價後市經濟日報 2024-07-01
房市正熱,市場惜售的心理發酵,近期傳出部分建商低調「封盤」暫時不賣,關鍵在於看好房價後市,認為房價應有續漲空間。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出,今年買氣相當熱絡,儘管推案量大,但銷售速度卻跟得上,不僅讓讓建商推案信心大增,部分地區甚至有建商惜售或者不好議價的說法。陳炳辰指出,現階段市場買氣熱絡,不少建案打是潛銷、早鳥牌,許多購屋族看到臉書或市場新聞公開時,到現場幾乎已經近完銷狀態,由於買氣熱絡,民間也傳出不少銷售亂象,像是除了有建商封盤不賣外,也有像是台中市新案也傳出需搭配大坪數才得購置小宅的配貨機制。陳炳辰指出,海量推案潮也讓市場擔憂賣壓後況,事實上,已有地段傳出銷售速度快,新案來不及...

盤算電力、土地 全台頂多能再蓋20大廠經濟日報 2024-07-01
台灣半導體大廠持續擴產,雖創造就業機會,但建廠擴廠用拉升工業用電,也使供電議題持續業界關注焦點。半導體鏈已憂心,先進製程推進,可預期工業用電力供給吃緊,估計台灣土地與供電最樂觀預估,從今年起算,僅能再蓋20座大型廠,包含先前業界估計的10座資料中心,預期最快在2026年電力供應將達到上限。台灣工業用電價格較國際低,除了半導體業者爭相擴展,國際大廠更是紛紛提出來台設置資料中心,雲端服務業者AWS、Google和微軟外,近期蘋果也計劃在台灣設置資料中心,更與台灣業者合作設計。高科技業工程業者估計,國內外都有業者計劃建置或升級資料中心,粗估新建資料中心超過10座。業界推測,近期半導體業都喊出要開先進...