上揚不動產開發有限公司

資金浪潮與低利環境下，房市買氣持續升溫，但央行已對房市泡沫示警，暗示若房市投機炒作過盛，央行隨時可能出招遏止炒房。但專家學者認為，即使央行斷金流、管控房貸成數，還是太溫柔，稅制是比較強硬的打房措施。住展雜誌研發長何世昌說，現在投資客炒作的是預售屋市場，並非成屋市場，即便央行祭出「選擇性信用管制」，例如雙北民眾貸款只有七、八成，第二套房貸不得逾六成等，還是很溫和，無法改變房價上漲趨勢。他分析，很多預售案都流行「低首付」、「自由付」，像是總價七百萬房，投資客頂多付個二、三十萬元就可買，還不用付工程款，「就是賭一把的心態」，房價若有上漲，就在交屋前轉單，大不了認賠退戶。他認為，稅制是比較有效的打房措...

因應人口高齡化，政府對長照投入大量資源，財政部表示，住宿型長照機構在依法完成轉型的期間內，不動產移轉可以免除土地增值稅、贈與稅等二項租稅負擔，但仍須注意未來再移轉時的課稅規定。賦稅署官員表示，衛福部推動長照服務，特別針對規模較大的住宿式長照服務機構，訂定《長期照顧服務機構法人條例》，要求既有長照業者必須在法定年限內，轉型為合格的長照財團法人或社團法人。既有長照業者在轉型的過程中，就很可能面臨產權移轉的問題，官員表示，目前提供長照服務的業者，組織形態除了法人之外，還可能包括合作社、獨資及合夥組織等，這些長照業者在轉型過程中，就必須將目前提供長照服務的房舍等不動產，移轉給新設立的長照法人，此時就會...

內政部公布實價揭露資訊中，樹林鄰近新莊的工業區塊，俊英街上的一透天物件，在今年8月以總價7.38億成交，總坪數為1448.3坪，土地面積則有2285.7坪，目前為科技廠辦使用，其備註為親友交易，且註明土地價為7.21億，建物為1700萬，土地換算單價後為31.5萬，專家認為該土地大而完整，又是住宅用地，確實是相對便宜的親友價。而特別的是，據謄本資料顯示，買方即為目前地上廠辦公司精泉科技股份有限公司，經查為HTC阿福機機殼廠位速科技子公司，位速過去也傳與鴻海旗下的富士康合作，因此包括Nokia、大陸小米機，以及富士康為夏普、大陸品牌代工的手機都可能有所著墨，盡顯公司價值。更值得注意的是，依照位速...

北區國稅局有位納稅義務人，107年8月6日出售移轉一處房地，該房地於105年5月5日買進。賣出後一直沒有申報房地合一稅，北區國稅局依規定罰他1500元。這位納稅義務人申請復查，主張自己不知道虧損也要申報，被駁回，照罰。依規定，於所有權移轉登記日之次日起算30日內要辦理個人房屋土地交易所得稅（房地合一稅）申報，不論賺錢或虧損。官員指出，立法目的在掌握交易價格，若有一環漏報，會影響後續房地合一稅的課徵。此案的重點在於這位納稅人不服，申請復查。納稅人主張其不知虧本出售房地應申報，而稽徵機關未事先通知其辦理申報亦有瑕疵，逕予處罰實不合理。北區國稅局復查決定，房地合一稅採自行申報制，依所得稅法第14條之...

各界千呼萬喚終於出爐，經濟部昨（7）日正式預告《企業併購法》部分條文修正草案，針對一、保障股東權益，二、放寬非對稱合併適用範圍，三、擴大租稅優惠等三大方向修法；經濟部表示，草案預告期為60天搜集各界意見，預計於12月6日預告截止。2018年7月，私募基金KKR宣布與榮化大股東合組Carlton公司，以478億元併購榮化，並於隔年1月完成下市；睽違近十年，台灣市場重獲私募基金青睞，但這樁投資案卻意外燒出如何強化利害關係人相關資訊揭露，保障小股東知情權的議題。當時大法官會議第770號解釋就認為，公司應有必要主動對外揭露利害關係人相關資訊，且應於開會前讓股東充分知情，也提及現行企業併購法未盡保護股東...