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桃園新興重劃區崛起，三大重劃區中路、青埔、小檜土地行情近二年漲幅分別達37％、53％、44％，青埔、小檜溪隨著土地價漲，新案價格已站上4字頭，中路近年也有多筆億級土地交易，支撐房價補漲態勢強勁。根據實價登錄統計，桃園中路、青埔、小檜溪三大重劃區自2018年以來年來交易價格變化，中路重劃區今年上半年土地均價達每坪90.8萬元，二年來漲幅36.9％；桃園青埔高鐵特區均價每坪74.7萬元、二年漲幅51.2％；小檜溪重劃區均價則高達每坪96.4萬元、二年漲幅44.1％。房仲業者指出，土地市場反映房價表現，青埔地區前波推案量集中高鐵站周邊，過去價格一度跌破3字頭；近年大型商業設施陸續進駐，帶動房市成長，...

根據內政部統計建照核發狀況發現，今年上半年工業倉儲類中，建照核發的樓地板面積高達175.3萬坪，寫下11年來新高紀錄。顯示今年「擴廠或建廠需求」的單件規模較大，下半年起工業用途的工程案，將迎搶蓋潮。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，從近年購置廠房的目的來看，多半還是以自用需求為主，因這波台商回流的擴廠與建廠需求，多期能在短時間內投產，因此，短期內即能反映在建照核發的狀況上，建廠與擴廠的案量也因此攀升。今年除了工業地產交易熱，繼台積電、Google加碼購置工業土地後，近期，勝華科技楊梅廠以45.6億元標脫，若再從上半年工業倉儲類核發建照的樓地板面積來看，未來幾年包括擴廠、建廠等工程案量，都...

今年上半年工業地產建照核發面積創新高，瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，除了「自用需求」交易帶動工業工程案量外，「建商購置」工業土地推出廠辦案，也是近年工業開發的主流之一，另外部分「老廠辦都更」，活化老廠房改建為立體化的廠辦同樣不在少數，成為推升工業開發的三大支撐需求。工業開發案量持續成長主因，回顧過去的工業地產交易可以發現，受惠於台商回流後，不少科技廠在既有的廠房擴建，也有許多獵地買廠的交易案，推升工業用途的工程案量。不過，從近年交易不難發現，許多建商也看準台商回流、製造業升級或總部商機，積極獵地興建廠辦出售。黃舒衛指出，而今年長虹、遠雄、宏盛、德恩購進大面積工業地，光土城乙工就交易1...

富騰國際實業有限公司是位於高雄市和發產業園區的一家中小企業，專營特殊金屬鈑金加工及精密零件耗材製造，公司擁有多項國際品管及專業技術認證執照，頗具特色。富騰總經理黃慶鐘是AWS美國焊接學會認證的焊接工程師（CWEng），亞洲僅少數人獲此資格；現有員工17人，年營業額約新台幣1.3億元，每位員工產值達765萬元，成績亮眼。富騰公司積極培育人才，黃慶鐘不但自己考取多項國際專業技術認證，也鼓勵安排員工培訓考試，希望公司同仁更專業化。他受訪時說，自己為了參加AWS國際焊接技術資格考試，花了3年時間，上課及研讀英文教科書，一級一級往上考，最後終於完成AWSCWEng焊接工程師考核認證。他說，未來自己及公司...

短期來看，新冠肺炎仍是影響台灣，乃至全球最鉅的因素；但中長期而言，人口結構變化則一直都是台灣內部國安等級的議題，而且現在甚至已非進行式，而是完成式！因為國發會上週公布的最新統計顯示，今年二月台灣人口就開始負成長，而且每五人就有一人超過65歲的超高齡社會，更因此將提前於2025年到來。其實開發商也很清楚，面對不可逆的人口衰退，擴張式的都市發展(重劃)絕非長久之計，我們最愛借鏡的日本即是如此。這十幾年來該國房地產陷入所謂失落年代，但近乎無量下挫的，多半是郊區或新興開發區域；相對地，都會區價格、租金則仍歷久不衰，去年還因夏季奧運將舉辦，而使得東京又出現地產炒作行情。再回到台灣；儘管這幾年官方努力推動...