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不畏疫情、國內房市續熱，法拍屋更掀起搶標熱潮！據統計，今年迄今全台已經拍定2215件的法拍屋中，就有178件拍定價「破上拍」，比例約占總拍定件數的8％，資金湧入供給有限的法拍市場撿便宜，使最後拍定價高出上拍底價的現象頻傳。日前新竹法院拍賣竹北溪洲路的一間農舍透天，二拍底價3920萬元，結果在14組人馬搶標下，最後以5969萬元拍定，不僅比二拍底價高出溢價52％，也高出一拍底價超過千萬元。法拍屋拍定價「破上拍」的案例近年在全台各地愈來愈多，根據房仲統計，今年至7月20日，新北市已有44件，台北市、台中市也有超過30件，都占該地區拍件數的一成以上。以個別行政區來看，台北市的南港、萬華、內湖、士林，...

隨著新冠肺炎疫情趨緩，不少營業人停業又復業，北區國稅局表示，針對使用統一發票的業者，即便申請復業後未馬上開始營業，仍要如實申報當期的營業稅，而不是等到實際開業才申報。官員表示，依《加值型及非加值型營業稅法》第35條規定，凡是使用統一發票的營業人，不論有無銷售額，都應以每二個月為一期報繳營業稅，實務上最常出狀況的，就是在開業或復業初期的公司，因還沒產生銷售額，疏忽未申報營業稅，而遭處以滯報金或怠報金。官員指出，轄內有間公司在2月15日申請復業，卻忘記報1-2月期營業稅，被開罰核定怠報金3000元。官員表示，雖然該公司主張3月1日才開始業外營業，但是對國稅局而言，公司於2月15日起就已經申請復業，...

近年法拍移轉量常處於低檔，今年上半年六都法拍移轉量與去年同期相比年減4.2%，只有新北市異軍突起，上半年拍賣移轉535棟，創9年來同期新高，跟去年同期相比更大增30.2%，台南市小幅增加1.9%，其他四都則皆量縮。房仲研究室主任分析，由於利率一路探低，房市不易發生斷頭潮，整體法拍移轉維持低量，不過仍有建商或企業資金周轉不靈，讓物件流入法拍市場，吸引投資人或債權人出手，讓區域拍賣移轉量大增。今年六都上半年法拍轉量僅新北和台南增加，其中新北市最多，區內的中和、林口、板橋等區的拍賣移轉量都爆量，而其他四都量減，台北年減12.1%、桃園市年減0.8%、台中市年減13.0%、高雄市年減27.9%。中和、...

富邦人壽斥資新台幣268億元買下台北王朝大酒店。商仲表示，附近商辦每坪租金行情約在2500元至3500元間。若王朝大酒店改建為頂級辦公室，租金有望挑戰3500元以上。富邦人壽宣布以總價268億元購入台北王朝大酒店，並由賣方美商仙妮蕾德公司售後回租全棟大樓，投資報酬率逾2%。房仲公司今天發布新聞稿指出，富邦人壽買下王朝大酒店，推測未來有可能與南側微風南京百貨大樓一起都更，微風南京大樓產權集中在中國人壽、富邦人壽、環宇世宬。房仲公司總經理表示，台北市中心頂級A辦需求大於供給，帶動租金上漲，且企業總部需求提高，加速都更整合誘因。敦化南北路沿線屋齡較為老舊，未來將出現一波舊商辦都更熱潮。觀察王朝大酒店...

接軌台北東西區門戶的敦北民生及敦南商圈再度被炒熱，近期標出的「國泰營區」、「空軍官兵活動中心」兩大案再加上區域內舊商辦都更熱潮，持續帶動此商圈開發與需求熱度，在企業剛性需求仍旺盛的情況下，除了信義世貿商圈有不少企業等著進駐外，鄰近的敦北民生及敦南商圈空置率也都降至5%以下，租金售價持續上漲。根據房仲統計，未來7年內敦化南北路沿線辦公商圈將陸續共有至少9萬坪辦公面積釋出，擬興建或都更的商辦大樓有9棟，地標型頂級A辦焦點將重返敦北敦南。其中，敦北民生商圈交易持續熱絡，以信義全球資產在2018年以每坪128.9萬元成功標脫的台北金融中心大樓為例，買方當時看好敦北商圈未來增值性。而在107年實價登錄揭...