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上揚工業不動產轉載~~~房屋稅被課重稅，不再只是「天龍國」的事！今年包括台南市、新竹縣市、南投縣、彰化縣、雲林縣、屏東縣、台東縣市、基隆市、嘉義市、連江縣等全台12縣市，將展開30多年來規模最大的房屋標準單價調整，預計2017年起適用，房屋標準單價將呈倍數跳漲，全民加稅時代來臨，全台縣市將掀起史上最大一波有感加稅。房屋稅屬於地方稅，這幾年已有部分縣市陸續調高房屋標準單價，例如宜蘭縣在2012年率先調為2.16倍，接著台北市、新北市、高雄市、苗栗縣在2014年調整，尤其台北市更一口氣大幅調整為2.6倍；至於桃園、花蓮、澎湖則在2015年調整。最新一波是台南市等12個縣市，將在今年6月底前調整房屋...

上揚工業不動產轉載~~~台中市烏日都市計畫通盤檢討將工業用地變更為農業區，有議員關切是否導致工廠遷廠問題？台中市府都發局表示，既有合法工廠、且在都市計畫劃定前屬丁種建築用地的範圍，規劃為零星工業區，仍維持原本的合法使用；至於區域內的未登記工廠，將通盤檢討訂定產業發展地區內農業區申請開發原則，輔導用地合法化，未來兩案都將提請都市計畫委員會審議。市議員陳世凱2016年6月13日在市政業務質詢中，關心烏日環河路旁的工廠用地遭變更為農業區，工廠是否要遷廠？都發局長王俊傑表示，都市發展局辦理烏日都市計畫通盤檢討，有關工業用地變更為農業區，目前朝既有合法工廠、且在都市計畫劃定前屬丁種建築用地範圍，規劃為零...

上揚工業不動產轉載~~~財政部北區國稅局表示，地主提供個人土地與建設公司合建分屋，繳稅須注意兩大問題，雙方房屋土地換出日時點如何認定、及如何開立憑證，另外則是地主出售合建分得的房屋應課徵營業稅。北區國稅局指出，這兩大問題是民眾最容易搞混的紛爭，原則上只要屬於加值型及非加值型營業稅法課徵範圍，應辦理營業登記，課徵營業稅及營利事業所得稅。以地主與建設公司雙方換出房屋與土地時點如何認定，及應如何開立憑證部分有兩大重點，其一為應以房屋所有權移轉與地主的登記日為房屋換出日外，其餘均應以房屋使用執照核發日為房屋換出日。其二則是合建分屋銷售額，按照當地同時期市場銷售價格「從高認定」，且須在換出日起三日內開立...

上揚工業不動產轉載~~~民眾若將房屋辦理自益信託，仍可享有按自住使用稅率1.2%課徵房屋稅。但財政部也表示，房屋須仍供委託人本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且同時符合房屋無出租使用，委託人、配偶及未成年子女全國合計三戶以內等自住要件，就可按自住使用稅率課徵房屋稅。房屋稅將住家用房屋明確細分為「自住」與「非自住」二種，雖然房屋稅是地方稅，各地方會有不同稅率，但依據法定稅率，住家用部分，自住或公益出租人出租使用稅率為1.2%，非住家用部分的稅率則在1.5%~5%之間。而自益信託房屋為將房屋委託他人管理，也可適用自用住宅稅率。財政部官員指出，信託房屋在信託關係存續中，由受託人持有，原本應無房屋稅條...

上揚工業不動產轉載~~~民眾若是以明顯偏低的價格出售股票、土地，當心被國稅局追稅。北區國稅局官員指出，根據遺產及贈與稅法，納稅義務人若是「半賣半相送」，以明顯低於市場行情的價格出售財產，視同贈與行為，該筆差額應該課徵贈與稅。依照稅法，民眾若以顯著不相當的代價讓與財產、承擔債務，以贈與行為論，差額部分應該課徵贈與稅。換句話說，贈與行為是以實質內容來判定，形式上雖為買賣交易，若出售價格明顯過低，仍可能被判定是贈與。贈與人在一年內贈與他人的財產總值，若超過贈與稅免稅額220萬元時，必須在贈與行為發生後30日內申報。國稅局官員解釋，所謂顯著不相當，在實務上有一套客觀比較標準。民眾出售的若是股票，可依贈...