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上揚工業不動產轉載~~~雲林縣斗南鎮小東工業區，因市地重劃無法辦理，開發案因而延宕近40年，上月底內政部都市計畫委員會審議通過，即日起由縣政府地政處重啟市地重劃，未來將釋出工業用地與產業專用區等共約44.8公頃土地。小東工業區規畫面積約59.5公頃，位於中山高速公路斗南交流道東南側，民國67年劃定為工業用地與產專區，82年都市計畫檢討規定，須辦理市地重劃後才能發照建築，但因部分地區廠房建物密集等因素，使得市地重劃無法辦理，迄今延宕38年。縣府城鄉發展處都市計畫科長周太郎表示，斗南鎮大同路與延平路段約12.2公頃屬廠房建物密集區，依當時規定廠區禁建，未來現有廠區業者只要繳納30%回饋金，就可申請...

上揚工業不動產轉載~~~財政部表示，農業用地變更為非農地，若細部計畫完成、取得建築執照後，再移轉時須課徵土地增值稅，而課徵土增稅則是從土地取得時前次移轉現值來計算土增稅。財政部2000年針對土地稅法第39條之2進行修法，農業用地課徵土增稅自免稅改為不課徵，其差異在於前者無須申報課稅，後者須申報課稅但稅率為零。官員指出，只要土地為農業用地，且作為農業使用就不課徵土增稅，但若蓋廠房再移轉時，土地已非農地使用則需課徵土增稅。官員說，民眾最易誤解的是「農業用地變更為非農業用地」部分，只要符合農業發展條例第38條之1的兩條件就不課徵土增稅，其一為「細部計畫尚未完成，未能准許依變更後計畫用途使用者」。其二...

上揚工業不動產轉載~~~5月房市交易漲跌互見！國內4大房仲統計旗下門市交易狀況，5月全台交易量普遍較去年同期成長，與4月相較除桃園、北市外也開始回升，尤其台中、高雄更明顯，整體房市量能緩步回穩、房價波動不大；房仲業者認為，520過後不確定因素消除，房市逐步回溫，但價格仍是成交關鍵，下半年房市仍將步步為營。信義房屋為此波最先感受房市回溫的業者，統計全台直營門市交易狀況，5月全台房市交易量持續反彈，月變動、年變動雙雙轉正，5月房市量能月增4％、年增7％。以六都來看，雙北5月交易量月增約5％，年增則為5％∼10％，桃園市5月交易量雖月減2成，但與去年同期相較仍增加11.7％，台中市則月增約1...

上揚工業不動產轉載~~~財政部北區國稅局表示：為建立房地合一課徵所得稅制度，2015年6月24日總統令公布所得稅法部分條文修正，新增第4條之4、第4條之5、第14條之4至第14條之8、第24條之5、第108條之2及第125條之2等10條條文及修正第126條，規範新制課徵範圍、所得計算、適用稅率及申報等規定，並自2016年1月1日起施行。另避免房地合一重複課稅，同步增訂特種貨物及勞務稅條例第6條之1，關於銷售同條例第2條第1項第1款規定之特種貨物(即房屋、土地不動產部分)同日停止課徵特種貨物及勞務稅。該局指出，自2016年1月1日起，不動產交易所得課稅制度，改以房屋、土地交易所得合一按實價課徵所...

上揚工業不動產轉載~~~財政部國稅局表示：民眾出租土地，若有收取押金，應將其收取之押金按當地銀行業通行之一年期存款利率計算租金收入，併同當年度收取之土地租金，一併列入申報。如未能提供出租該土地之必要損耗及費用證明，僅得將該租金減除該土地當年度已繳納之地價稅，列為租賃所得併入個人綜合所得稅申報，民眾應注意依規定辦理以免受罰。該局舉例說明：轄內納稅義務人蔡君於2013年度將其所有土地出租給陳君，約定每月租金90000元並收取押金180000元，蔡君當年度綜合所得稅結算申報，漏未申報該筆租賃所得，經該局查獲，計算該土地租金收入1082466元(每月租金90000元×12個月＋押金1800...