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上揚工業不動產轉載~~~台北都會區工業地產發燒！戰火從台北市蔓延到新北市，五股、中和、新店等部分工業區土地的身價，已飆破每坪百萬大關、已直逼商業區土地；在工業地產奇貨可居之際，面臨飽和的台北市，部分地主惜售心態濃厚，南港某些知名企業開價相當「硬」，每坪甚至喊到500萬元，為前所未有。房仲業者表示，台北市和新北市的工業地產市場，現在正在發燒，並沒有住宅市場面臨的觀望或需求減少，所以廠辦也是過去兩年不動產市場上最主力成交的類型。目前內科園區廠辦開發率已超過9成多，游資轉戰到南港，甚至往外東移到新北市的汐止、五股、土城、中和永和、新店，不論工業土地、或廠辦，行情都居高不下。房仲業者表示，由於供不應求...

上揚工業不動產轉載~~~桃園市政府地方稅務局表示：近來接獲民眾詢問，土地所有權人以自有土地交付信託，且信託契約明定受益人為委託人並享有全部信託利益，如受益人(即委託人)於信託關係存續中死亡，該土地於日後移轉時，應以受益人原取得時或死亡日當期之公告土地現值為原地價申報課徵土地增值稅?該局指出，土地稅法第31條之1條文於104年7月3日修正生效後，自益信託土地之受益人於信託關係存續中死亡者，該土地發生有應課徵土地增值稅之情形於計徵土地增值稅時，其原地價指受益人死亡日當期之公告土地現值。該修正條文生效時，已發生而尚未核課或尚未核課確定案件，均可適用修正後規定。

上揚工業不動產轉載~~~資產活化是中央與地方政府的未來趨勢，但受國有財產法的500坪以上國有及公有土地禁售令影響，只能採地上權、或BOT招標，導致企業接受度不高，新北市長朱立倫呼籲中央檢討法令，因地制宜，彈性放寬限制，才能提高民間參與興建社會住宅的意願。朱立倫接受本報系專訪表示，台灣房地產市場曾一度走向大多頭，導致房價遭到炒作飆升，為抑制大多頭炒房，甚至利用政府公有土地，展開另一波炒作，導致立法院於2011年三讀通過國有財產法修正案，禁止標售500坪以上國有及公有土地，並於2012年初公告施行。「但現在房地產市場已明顯不同，政策法令應該要檢討！」朱立倫表示，政府因土地開發、整體區域重劃或各種原...

上揚工業不動產轉載~~~房貸餘額意外再降，中央銀行日前公布3月全體銀行購置住宅貸款（房貸）餘額月減近9億元，為睽違四年來，首見連續兩個月遞減，行庫主管表示，代表房市交易極度冷清，銀行間新承作房貸金額已經追不上還款金額。全體銀行3月房貸餘額為6兆1233億元，月減近9億元，年增率連3月下滑至4.15％，若與去年底相比，首季房貸餘額萎縮達90億元。每逢農曆春節工作天數較少，因此當月房貸餘額多呈現減少，多數狀況下隔月將轉為增加，但今年2月遇農曆春節，房貸餘額大減129億元，3月卻不見成長，反而再減近9億元。央行官員表示，隨著投資客陸續退場，目前房市以首購、自住為主，雖然全體銀行房貸餘額續減，但八大公...

上揚工業不動產轉載~~~今年內有買賣土地的人，到底應該由誰繳納105年地價稅？桃園市政府地方稅務局說明，地價稅每年徵收一次，課稅期間為1月1日至12月31日止，而地價稅納稅人是以納稅義務基準日8月31日土地登記簿所載之所有權人或典權人為地價稅的納稅人，因此如果登記日在8月31日之前，由買方負擔當年度地價稅，如果是在9月1日之後才登記完成，則由賣方負擔。例如，張先生在今年3月將土地賣給王先生，於4月30日完成移轉登記，因為王先生買賣登記是在8月31日之前，所以105年整年的地價稅由王先生繳納。另外特別提醒民眾，在今年8月31日以後完成土地所有權登記，新所有權人不會收到105年地價稅繳款書，因為是...