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上揚工業不動產轉載~~~基隆市稅務局表示，有民眾詢問出售本人名下的自用住宅用地後，再用配偶的名義購買另一筆自用住宅用地，可否申請土地增值稅重購退稅？該局表示，依土地稅法第35條規定，土地所有權人在2年內先買後賣或先賣後買自用住宅用地，如果新購土地地價超過原出售土地地價，扣除繳納土地增值稅後之餘額者，可就其已納土地增值稅額內，申請退還不足支付新購土地地價的數額。所以，若本人出售土地而再以配偶名義新購土地，因土地所有權人並非同一人，是不能申請重購退稅的。該局再次提醒，稅法上規定土地增值稅重購退稅必須是同一土地所有權人，即便是夫妻，稅法上亦認定為不同的納稅義務人，故民眾在購買土地前，若有意辦理重購退...

上揚工業不動產轉載~~~實價登錄制度施行迄今業3年餘，仍有因實價登錄申報不實而遭裁罰之事件，為改善申報義務人不諳法令規定而有填載錯誤之情形，新北市淡水地政事務所特彙整實價登錄常見錯誤類型，並製作「買賣案件實價登錄申報宣導手冊」，提供申報人參考，可避免錯誤發生及再次複核，以提高申報之正確性。淡水地政事務所主任陳素霞表示，經該所統計結果，目前實價登錄常見錯誤類型分別為：1.車位資料填寫有誤(佔32％)2.建物面積有誤(佔25％)3.建物型態有誤(佔15％)4.土地面積有誤(佔14％)5.交易筆棟數有誤(佔5％)等，呼籲申報義務人進行申報時應多加留意，相關之申報填載方式及常見錯誤情形彙整皆收錄於「買...

上揚工業不動產轉載~~~中央銀行房市信用制大鬆綁！除豪宅維持最高貸款成數6成外，其他管制全數取消，回歸各銀行內部風控。央行總裁彭淮南昨（24）日表示，2010年6月實施房市選擇性信用管制以來，已見成效，利率上揚、房價下滑，「現在投資客已經很少很少很少」，因此決定鬆綁。彭淮南也針對國內房市指出，房市同樣有cycle（循環）問題，目前看來已從peak（高峰）下來，且會維持一段時間（指房價不易反彈），且現在投機客已經很少，僅豪宅貸款部分，央行看了數據認為金融機構新承做高價住宅貸款集中度仍高，仍存有疑慮，本次未一併放寬。央行高價住宅（指豪宅）貸款規範，是針對台北市7000萬元以上、新北市6000萬元以...

上揚工業不動產轉載~~~央行理監事會議確定降息半碼，是央行去年下半年以來第三度降息。房仲業者表示，除了房貸戶負擔可望持續降低外，央行同時宣布對房市管制措施大鬆綁，除了豪宅貸款規範外，其餘雙北市購屋貸款、第三戶以上等投資客管制皆刪除，房市大利多。葉國華表示，過去6年央行祭出房市緊箍，對房市產生相當大的衝擊，尤其房屋貸款成數限制，更是造成房市買氣下滑的關鍵因素，不過，這樣的利空狀況在今天央行理監事會決議後，已幾乎完全消除了，預期未來房市可望回到正常的發展軌道。葉國華表示，這次央行降息與放寬房市管制，主要希望拉抬台灣出口與帶動內需，目前台灣經濟不佳，民眾購買力短期內仍無法明顯提升，有意願售屋的屋主仍...

上揚工業不動產轉載~~~今年房市成交慘淡，也讓房地產主要的交易稅土地增值稅大幅衰退。財政部日前公佈1至9月的土增稅收淨額，全台前9月土增稅淨額為718億元，較去年同期減少53.6億元，減幅為6.9％，其中撇除離島地區，土增稅減幅最多的地區為基隆市，衰退高達25.7％，而件數減幅最多的地區則是新竹市與新北市。今年房市好壞，看土增稅收就能現端倪，財政部公佈2015年9月之前的累計土增稅課徵件數與總金額，其中全台土增稅課徵件數較去年同期衰退9.6％，除了離島地區之外，件數衰退地區前3名為新竹市的減幅22.5％、新北市減幅22％、桃園市減幅16.9％。至於土增稅淨額，全台稅收較去年同期減少53.6億元...