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上揚工業不動產轉載~~~根據全球招商中心統計，全國廠商用地需求接近300公頃，其中又以南區達120公頃最多。但經濟部工業局資料顯示，截至去年底工業區閒置土地面積仍超過680公頃，其中同樣以南區接近260公頃最多。工業局表示，閒置工業地一堆，廠商卻找不到土地蓋廠房，因此今年將力推閒置土地強制買回。工業局曾提出空地稅，卻遭地方政府潑冷水，只能轉向優惠稅制減少等方式，增土地持有成本，減少閒置用地。但官員擔憂，雖去年工業土地媒合成效佳，「但正因為好媒合的都處理完，剩下的不肯賣就是不賣」，媒合恐陷入停滯。經濟部今年全盤檢討產創條例，其中閒置用地強制買回將列為重點，將拚上半年在行政院取得共識。工業局官員說...

上揚工業不動產轉載~~~官方「土壤液化潛勢區資料庫」今（14）日上午10點開放查閱，首波公布雙北、高雄、台南等八縣市資料，房地產業者憂心資訊公開後，位於土壤液化潛勢區的房產交易將陷入停滯，低迷的房市面臨「3月雪」的新挑戰。官方的土壤液化潛勢區測試版網站昨（13）日晚間曝光，立即引發民眾查詢熱潮，讓網站一度當機，官員擔心引發房市負面效應，昨日先滅火；內政部次長林慈玲表示，短期內不會要求房屋賣方要向不動產實價登錄系統揭露土壤液化資訊，行政院發言人孫立群也說，網站可查詢到「某條街」的土壤液化潛勢風險，不代表這條街所有建築物一定有問題。「土壤液化潛勢區資料庫」今天上午上線，率先公布的縣市資料，包括台北...

上揚工業不動產轉載~~~國稅局表示，民眾於2015年12月31日前銷售持有期間在2年以內之房屋及其座落基地或依法得核發建造執照之都市土地及非都市土地之工業區土地，如無特種貨物及勞務稅(簡稱奢侈稅)條例第5條排除規定之適用，仍應依規定將銷售額申報繳納奢侈稅。國稅局指出，2011年6月奢侈稅實施迄今，短期出售不動產情形明顯減少，顯示課徵奢侈稅確實達到抑制短期投機交易及穩定房市效果。為進一步落實居住正義、健全房市發展，故實施房地交易所得合一按實價課徵所得稅制度，並自2016年1月1日起施行，同時將不動產課徵奢侈稅於同日停徵。國稅局進一步指出，至於在2015年12月31日前銷售持有期間在2年以內之房屋...

上揚工業不動產轉載~~~稅捐機關表示：土地稅法第28條規定，因繼承而移轉之土地，免徵土地增值稅。故繼承之土地無須申報土地移轉現值，但因繼承取得土地而後移轉他人，須向稅捐機關辦理土地移轉現值申報，其前次移轉現值是以繼承時該土地之公告現值計課土地增值稅。稅捐機關提醒：繼承人繼承土地時，雖不用辦理土地移轉現值申報，但仍應向國稅局辦理遺產稅申報，俟取得遺產稅繳清或免稅證明後，再向土地所在地稅捐機關辦理查欠，即可至地政事務所辦理繼承移轉登記。但如繼承人以土地抵繳遺產稅者，仍應辦理土地移轉現值申報。

上揚工業不動產轉載~~~向銀行高貸或超貸手法層出不窮，銀行如果未小心查證不動產產權與行情，或蓄意配合債務人，或債務人蓄意造假，直接以契約成交價格作為放貸依據，很容易造成高貸與超貸；加上現在銀行貸款作業，大多數擔保品估價與放款，都是銀行自行承辦，難免產生業績或人情壓力之高估高貸。一旦擔保品價格高估，又碰上債務人財務狀況欠佳或房地產景氣下滑，呆帳就大量產生，民國九十年間，銀行不良資產金額近兆元，法院拍賣物件激增，就是最佳例證。購屋消費者或一般廠商需求資金管道，大多數是拿不動產作為擔保品，向銀行取得貸款。銀行呆帳的發生，當然與債務人信用息息相關，如果原先提供的擔保品拍賣或處分，可回收債權，則銀行不會...