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上揚工業不動產轉載~~~新政府上任，負責住宅政策改革大任的內政部次長花敬群表示，台灣房市亂象很大一部分來自「稅基評定基礎」不確實，政府將全面檢討，兩年內讓稅基評定基礎能與不動產市值相當。市場人士解讀，若後續政府完成稅基評定基礎調整後，意味著台灣不動產輕稅制度，正式畫下句點。花敬群指出，台灣房市的亂象，有很大的原因來自稅制的混亂、不公，造成房屋稅、地價稅、房屋評定現值等與市場行情脫鉤。如果在混亂的稅制計算源頭去推行新的住宅政策，只會製造新的亂源，因此一定要從源頭—稅基評定基礎全面檢討，稅基做好了、站穩腳步了，才能往前邁進。花敬群表示，稅制調整是大工程，也是財政部的專業，內政部的角色，...

上揚工業不動產轉載~~~受到近兩年住宅買氣清淡，房地合一實價課稅自2016年正式上路後，土地投資獲利除需課徵土地增值稅外，還要繳交房地合一稅等因素影響，第1季土地交易年減率高達19.1％，單季只成交784億元。至於整體第1季全台實價揭露的不動產交易金額，較去年同期大幅縮水近17％。昨日公布第1季實價資訊，全台不動產包括土地、建物，單季總交易金額僅2789億元、年減16.9％，比去年同期減少567億元。房仲也者表示，其中，土地市場萎縮較明顯，房地合一上路後，土地投資獲利除需課徵土地增值稅外，還要再繳交房地合一稅，土地市場衝擊不小，首季土地交易年減率達19.1％僅成交784億元。建物交易方面，受到...

上揚工業不動產轉載~~~人口老化問題，使不動產繼承移轉數量持續提高，特別在今年起房地合一稅上路後對繼承不動產出售，有別於贈與的規範，房仲業者表示，繼承不動產並非以長輩身故繼承移轉日起算，而是以長輩取得該不動產時間點是否在今年以後作為起算時間點，而房地合一稅新制下，透過自用400萬元免稅額及重購退稅，仍可達到節稅效果。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，繼承屬於無償取得，僅能以「土地公告現值」與「房屋評定現值」認定為取得成本，未來出售房屋時，可能會有相當的獲利須課稅，建議屋主若在繼承後出售且適用房地合一新制時，宜事前先有通盤考量。曾敬德指出，繼承取得出售計算持有時間，可以回溯包含被繼承人的持有時間...

上揚工業不動產轉載~~~針對工業區土地用地不足情況，中央與台中市政府分別評估台中市產業用地供需推估量，出現一定落差。經發局長呂曜志對此表示，兩者數據意義並不同，市府以未來10至15年產業廠商的需求，算出可開發最大限度；中央則是經濟模型進行推估。對於輔導未登記工廠使用符合使用分區的產業用地，市府會務實了解地方需求，解決產業用地供需失衡的問題，但也應該避免過度無限制的開發。市議員王立任2016年5月25日在議會質詢表示，經發局評估台中市未來10年總產業用地需求量為5180公頃，尚須增加1824公頃的產業用地，但是中央的全國區域計畫中，評估台中市產業用地仍需146.54公頃，詢問為何兩者有十倍的差距...

上揚工業不動產轉載~~~因應高齡化社會來臨，聲寶公司規劃土城區廠房用地，興建只租不售的老人住宅，面積一萬三千多平方公尺土地將進行都市計畫變更，今年三月通過新北市都市計畫委員會審議，最快二至三年內動工。城鄉局計畫審議科長方凱玲指出，計畫區鄰近捷運永寧站、國道三號土城交流道及台六十五線快速道路，交通便利，聲寶公司擬將乙種工業區變更為住宅區，其中○．二公頃用地供老人住宅使用，並依法回饋地方公共設施，增加綠地空間與道路用地。方凱玲表示，工業區變更為住宅區，依規定須捐贈七％可建築用地、面積約九百一十平方公尺給新北市政府，另捐贈開闢完成的公園與道路用地總計三千九百零一平方公尺。經濟效益方面，轉型後將增加稅...