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上揚工業不動產轉載~~~國庫去（2015）年稅收大好，全年收進超過2兆元，初步超徵金額達到1713億元。財政部表示，所得稅等六大稅目均創下史上最好徵績；土地增值稅則因房地合一稅即將開徵之故，交易案件激增，也收進1135億元，為17年來新高，是表現最出乎財政部預期的稅目。財政部指出，稅收統計調整期要到今年1月15日結束，去年全年全國賦稅收入統計金額仍會有變動，財政部預估，2015年全年實際稅收超徵金額可望再攀升，上看1900億元，國庫超徵金額將有機會挑戰歷史新高。根據財政部的資料，2005年國庫曾創下全年超徵1877億元的新紀錄，去年稅收如果突破1877億元，將會刷新歷史紀錄。財政部昨（12）日...

上揚工業不動產轉載~~~因今年元旦開始實施房地合一稅，在去年12月激出房地產成交量，去年12月土增稅爆增為236億元，意外創歷史第3高及近23年單月新高，去年土增稅收入1135億元則創下民國88年以來新高。財政部統計，土地增值稅去年12月起徵件數是11萬2072件，收入236億元，比103年12月多了4萬6904件，所以金額爆增138億元，增幅是嚇人的141.3％。財政部統計處副處長許瑞琳表示，去年12月土增稅成長「確實超乎預期」。許瑞琳說，土增稅去年起徵件數是72萬2件，比103年略減232件，但全年收入1135億元，則比103年多118億元，超徵約125億元。許瑞琳分析指出，土增稅單月創新...

上揚工業不動產轉載~~~夫妻互贈土地，免徵贈與稅，土地增值稅則可自由選擇是否繳納。高雄市稅捐稽徵處提醒，如果夫妻贈與土地時選擇申請「不課徵土地增值稅」，未來再次移轉給其他人時，可能會因為每年調整的公告現值，而必須適用較高的稅率。稅捐稽徵處解釋，每年公布的土地公告現值，是用來計算民眾買賣土地交易時所應繳納的土地增值稅。土地增值稅的計算方式是採用倍數累進稅率，而各縣市的公告現值每年通常都會調漲，逐年累積的結果相當可觀。雖然依照土地稅法規定，配偶之間互相贈與土地，可以自由選擇是否課徵土地增值稅。但之所以不課徵土地增值稅，並非因為實質免稅，而是因為從原始取得土地到夫妻贈與行為的這段時間，漲價利益尚未真...

上揚工業不動產轉載~~~景氣衰退使房市供過於求的情況更嚴重，連帶土建融市場胃納量也急速萎縮。根據土銀內部最新預估，土融案今年業務量預估將減少2成、建融則將減少1成，是近10年最大減幅。基於強化風控，土銀也已要求建商：「買地之後1年內必須動工」。由於央行降息，引導房貸利率下降，土銀主管指出，土銀除了分戶房貸利率起跳價降到1.88％，最新房貸平均利率已由去年的2.04％降至1.95％，這也是土銀有史以來房貸平均利率第一次「破2」。至於新房貸平均成數方面，土銀去年平均成數尚在7成，最新已降到6成3，反映土銀不論在估價，或是成數拿捏標準上，對市場風險的警覺性更高。土銀是房貸及土建融市占龍頭，業務量、利...

上揚工業不動產轉載~~~房地合一稅，2016房地合一稅正式上路，但投資客早已看準新制3大漏洞，準備藉此節稅省荷包，透過「買發票」、「開公司」、「售地代建」的方式，讓政府一毛錢都課不到。為了打擊短期炒作，政府力推房地合一稅改，期待能平息投資客炒房風氣，不過新制卻因規範缺失，早已被投資客完全破解，透過「暗黑」手段，就能達到節稅目的，甚至讓政府面臨課不到稅的窘境。1.買發票由於房地交易所得計算，是以成交價扣除取得成本及費用計算，因此包括契稅、印花稅、代書費、公證費、裝潢修繕費用，都可當作成本扣除，倘若無法提出證明文件，稅徵機關就會採取成交價5％推定計算費用。因此，《中國時報》報導指出，房地合一上路後...