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~上揚工業不動產轉載~財政部賦稅署表示，民眾換購房屋時通常會同時出售原屋持份或基地，應留意該不動產必須是自用住宅用地、兩年內的重購期限，同時留意新舊地價差額等三要件，才有資格享受土地增值稅的重購退稅優惠。賦稅署官員指出，買賣房屋想適用土增稅的重購退稅規定，一定要留意三要件：首先一定要注意土地性質，必須是自用住宅用地，因此最基本的條件是合乎法定面積規定、沒有出租或營業、持有土地權狀，且地主本人、配偶或直系親屬要完成戶籍登記，且全家人在全台只能有一處。其次，就像房地合一稅及舊制房屋交易，地主必須在二年內完成移轉登記並重新購置自用住宅土地，不論是「先買後賣」或「先賣後買」，皆可享有重購退稅優惠；重購...

~上揚工業不動產轉載~實價登錄作假又一椿，桃園一位葉姓醫師和投資客朋友合資購買重劃土地，成交1215萬餘元，卻登錄1503萬餘元，事後發生糾紛，葉姓醫師怕東窗事發，主動向檢警自首以求減刑，包括葉姓醫師、投資客、仲介、地主，全遭法院判刑。高雄地院所屬民間公證人三民聯合事務所表示，實價登錄作假時有所聞，但買賣雙方講好，很難查出，地政三法通過後，登錄不實責任由地政士回歸到買賣雙方，一旦出現糾紛，買賣方可能就會自首，預料這類情況未來會愈來愈普遍。根據法院判決書，葉姓醫師和范姓投資客是朋友關係，2015年6月間，范向葉表示，新竹縣一塊約835坪土地正在辦理市地重劃，開發完成後，價格將暴增，於是兩人透過楊...

~上揚工業不動產轉載~政府為改良稅制，將房、地合一並經立法通過後，並自105年1月1日起開始實施，但許多國人仍對房地合一稅制的內容却仍一知半解，在不明就裡的情況下，就可能喪失自身應得「避稅」權利。國稅局貼心的融通房地合一稅實務，親自解說分明。房地合一稅區分為「個人」及「營利事業」兩部份。「營利事業部份」屬於公司、行號，應該都有節稅專家代為「斤斤計較」協助處理；至於「個人部份」雖有明確的法條，却仍有很多民眾不明真義，往往在不知不覺中喪失自身應得權利而冤枉繳多了稅率。國稅局表示，「房地合一稅」立法通過後，105年1月1日起正式開始實施，其間也有緩衝期，就是103年1月1日(含）前所取得的房地屬「舊...

~上揚工業不動產轉載~南投市藍田街市地重劃案裡頭的官方宿舍群，是否有文資保存價值？引發各界關注，今日縣府公布地方及中央文化資產審議委員們會勘結果，確定不具有歷史建築及文化景觀保存價值後，也調派挖土機展開宿舍群拆除工作，以利該重建後續推進。民進黨立委黃秀芳服務處副主任曾琮愷指出，南投市藍田街市地重建案，占地面積約1.3公頃，絕大多數是公有土地，不過，在今年9月開工前，吳姓等在地青年朋友向服務處陳情，指裡頭尚有日治時期及台灣光復初期的官方宿舍群，且與南投早期聚落規劃及都市發展息息相關，希望予以保留，並搭配沿線武德殿、圓環、公園、藍田書院、南投稅務出張所等景點，規劃為青年文創園區，提高青年返鄉意願，...

~上揚工業不動產轉載~2棟商辦+6棟豪宅預計2023年完工台北市超級大案南港輪胎「世界明珠」今天開工動土，南港輪胎榮譽董事長林學圃表示，世界明珠預計四年後、2023年完工，將是全國第一棟符合綠建築與核電廠防震等級的住宅。世界明珠位於南港路二段，基地原為南港輪胎南港廠，約9453坪，規畫興建八棟大樓，包括兩棟辦公大樓、商場，六棟豪宅大樓，為東區門戶計畫自辦都更第一案，總銷金額1000億元，也是國內史上單一建案最高銷售金額。Discovery將以4年拍攝興建過程林學圃表示，世界明珠因規畫特別，吸引Discovery頻道關注，將以四年時間拍攝興建開發過程，消息傳出後，網路上討論聲量暴增，他也連帶受惠...