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~上揚工業不動產轉載~俗稱亞洲新灣區的「高雄多功能經貿園區特定區」，現行第二次通盤檢討都市計畫，於2013年6月公告實施，至今已超過6年。為加速亞灣區開發，高雄市都發局啟動都市計畫第3次通盤檢討，檢討三主軸包括產業需求、住宅引入、獎勵機制。高雄市都發局表示，「高雄多功能經貿園區特定區」全區590公頃，位在台灣唯一具有海空港優勢的都會核心，是高雄市最精華土地。其中，還有236公頃(占全區40%)仍屬閒置或低度利用，亟待加速開發。都發局長林裕益說，該區待開發土地236公頃，大多為國公營事業土地占有68%，其他民間私有土地則占有32%。為加速多功能經貿園區開發，啟動本都市計畫區第三次通盤檢討作業，預...

~上揚工業不動產轉載~新北市109年度公告土地現值及公告地價將於明年元旦公告。地政局統計，全市8923個地價區段土地現值總額比將較今年上漲0.05%，公告地價則比去年上漲1.12%。地王仍由板橋板信大樓蟬聯，地價約是烏來福山段的4437倍。地政局表示，作業期間國內整體經濟情勢平穩，持續推動重大公共建設，部分地區新成屋交屋挹注，買賣移轉案件量略增，但整體不動產市場仍在盤整，成交價格無明顯波動，地價平穩。地政局表示，公告地價2年調整1次，全市約19%區段上漲、25%區段下跌、56%區段持平。統計新北適用自用住宅及第一級稅率家戶高達98.5%，地價稅試算結果平均每戶將分別增加14元及30元稅額，對多...

~上揚工業不動產轉載~營建署17日向內政部部務會報報告高雄橋頭科學園區開發案，預計同步辦理環評和開發工作，最快2021年底可讓廠商選地進駐規畫設廠，帶動南部科技走廊發展。行政院副院長陳其邁先前即表示，台南科學園區擴充案及橋頭科學園區的設置，將帶動南科台積電、路科華邦電及楠梓加工區日月光等大廠，和周邊產業供應鏈加碼投資，預估將為整體南部地區帶來近1兆元年產值、2萬8000個優質就業機會，打造台南-高雄科技走廊。內政部都委會今年10月通過橋頭園區等相關都市計畫變更案，在後期計畫1000公頃中的358公頃，變更住宅區、商業區為產業專用區使用。其中，於高速公路東側畫定185公頃的產業專用區，可以做為橋...

~上揚工業不動產轉載~商用地產顧問統計，今年商用不動產交易與土地交易合計金額達新台幣3802億元，年增45%，創下16年來新高；展望未來，地產顧問認為，地產逐漸浮現三大挑戰。地產顧問認為，明年只能用「小滿」兩字形容，主要是觀察到，辦公租金雖創歷史新高，但是未來2、3年大量釋出將帶來隱憂，房屋交易棟數雖逐步回溫，但豪宅交易量卻創新低，顯然市場並未追價，小滿是收穫前奏，後續投資仍須小心謹慎、步步為營。地產顧問指出，受惠於美中貿易戰帶動台商回流，以及全球政治風險高避險需求增溫，推升台灣不動產交易金額創高。因為多家中大型企業搬遷激勵之下，又以科技電信業、專業服務業需求主導，台北市辦公室A級商辦空置率降...

~上揚工業不動產轉載~新泰塭仔圳市地重劃開發加速，主要計劃已於今年通過內政部都審，民間自辦重劃已啟動，包括茂德、寶佳、海悅等建商插旗陸續啟動推案，預估明年案量可達百億元，成交單價3字頭，相對上新莊親民的房價，可望吸納周邊五股、泰山及新莊換屋族的移居潮。新莊區除了副都心、頭前重劃區，目前最受關注就是「新泰塭仔圳市地重劃案」，面積逾400公頃，將是北台灣第三大重劃區。塭仔圳延宕超過21年後，主要計畫已於今年6月通過內政部都審，新北市長侯友宜日前宣布力促明年正式推動，結合輔大醫療專區、桃園機捷優勢，成為建商眼中北台灣潛力績優股之一。塭仔圳腹地較新莊副都心大4倍、頭前重劃區大10倍，現階段可開始開發的...