上揚不動產開發有限公司

~上揚工業不動產轉載~台北市永福樓原址找到租客了！據傳，接手租客是NET集團，雙方已在15號晚間完成簽約，月租金傳以近400萬元成交，較永福樓600萬元租金打六七折。據業內人士透露，NET集團會租下此店面，主因忠孝一店NET因年底房東將收回才會出手，不過租金多少不得而知，惟市場傳出可能是以近400萬元租下一到三樓。唯此消息並未獲得NET證實。東區名餐廳永福樓因承受不了每個月600萬元高租金之下，今年2月24日正式熄燈，熄燈後市場不少著眼於地段的企業上門洽談租金，不過多被高額租金震懾，其中與成交僅一步之遙的日系藥妝品牌「唐吉軻德」，卻因礙於無法設置手扶梯而破局。至於本土藥妝王寶雅原先對此店面有興...

~上揚工業不動產轉載~屋齡超過30年，就不用繳納房屋稅？房屋稅課徵除屋齡折舊率外，還要視房屋現值及使用情形而定。桃園市政府地方稅務局指出，住家房屋現值免徵標準為10萬3千元，如果房屋同時符合「住家用房屋」及「房屋現值在新台幣10萬3千元以下」二個要件，即可免徵房屋稅。該局進一步舉例說明，例如屋齡30年的住家用房屋，現值折舊30年還超過10萬3千元，仍應課徵房屋稅；但屋齡10年的住家用房屋，其現值已折舊至10萬3千元以下，則可免徵房屋稅。但如果房屋現值10萬3千元以下同時供住家及非住家使用，非住家部分仍應按適用稅率課徵房屋稅，只有住家部分可免繳房屋稅。此外，桃園市政府地方稅務局表示，如果房屋維持...

~上揚工業不動產轉載~建商積極購地、推案，因應台商回流商機，多名中央銀行理事示警，避免資金流於炒房，央行應提出預警，同時建議採取選擇性信用管制，並研擬下階段因應措施。根據央行發布最新理監事聯席會議議事錄摘要，針對緩步上升的房價，多位理事提出看法。有理事認為房價即使以一般速度成長，也很容易達到前次高點，而中南部房價已逾上次高點，若眾多銀行同時增加承作房貸，將增加共同曝險程度，一旦發生問題，恐引發系統性風險，醞釀銀行危機。理事建議央行在房價上漲預期形成的初步階段，即應對市場提出預警，以作為台商回台投資和都更等政策的配套措施，並研議下階段的因應措施。還有理事指出，由房市擴散出去的金融不穩定或金融危機...

~上揚工業不動產轉載~台中市政府地方稅務局表示，夫妻離婚或其中一方過世時，身家狀況較差的一方可申請「剩餘財產差額分配」，此時取得的房屋，可以免繳契稅。官員指出，配偶因離婚或一方死亡，法定財產制關係消滅，財產較少的一方，可以依據《民法》規定，主張「剩餘財產差額分配請求權」，從雙方扣除債務的剩餘財產，計算彼此差額，生存配偶可拿走一半。官員表示，依據《契稅條例》許多不動產轉讓形式必須要繳納契稅，包括買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權等情況，應依轉讓形式及契價，申報繳納2%至6%不等的契稅。官員指出，從法律關係來看，行使剩餘財產差額分配請求權，其實是屬於婚姻關係終止，因而產生的債權債務關...

~上揚工業不動產轉載~子孫繼承長輩不動產，但是因為資產分配問題始終喬不攏，可訴請法院提起分割共有物的訴訟。新北市新莊區的賴式家族，6名兄弟姊妹繼承上億元土地及透天厝，但對於分配問題無法達成協議，因此將不動產拍賣，2筆不動產一拍總底價共計約2.38億元，將於12月17日執行一拍。據了解，這2筆法拍案件為家族之間的財產交易紛爭，因此透過法拍方式，來處理家族的資產。2筆不動產都位於新北市新莊區四維路97巷內，其中土地總底價1.36億元，地坪數共72.61坪，換算每坪單價約187萬元，根據法院筆錄資料顯示，該土地目前有9間店家使用中，包括日式料理、冰品店、剪髮店、鞋店、服飾精品店等，因此拍定後不點交。...