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*上揚工業不動產轉載*受台商回流效應影響，房仲統計全台「工業地產」交易情形，總交易量50件，金額384億元，其中桃園119億元，佔比約3成左右，顯見桃園工業土地需求大增，製造業逐漸進駐當地。信義全球資產工業地產部主管段禮帆分享，拜新北地價昂貴與高租金壓力之賜，工業區逐漸轉型為科技廠辦，製造業需要大片土地興建廠房，具備地利優勢的桃園脫穎而出，成為廠辦落腳的新興處女地，例如台達電與廣達電等上市櫃公司等。據內政部營建署統計，桃園上半年工業建照核發面積達46萬坪，全台有超過1/3工廠落腳桃園，包括廣達、台達電、亞旭電腦及迅得機械等，壽險、REITs亦積極佈局當地不動產，國壽在楊梅投資3萬坪倉儲物流，南...

*上揚工業不動產轉載*桃園市定穎電子公司預定10月中旬依法大量解僱勞工420人，引起市府勞動局、社會關切，定穎電子今天下午表示，因為集團產線整併、增加公司競爭力，所以計畫將桃園廠製造產能轉移海外工廠承接，未來桃園成為營運總部，負責產品研發、服務和接單，人員會依法安排及轉介，做此不得已決定是為了公司存續和因應時代潮流。龜山工業區的定穎電子桃園廠，目前員工人數490人，均有給付員工薪資，該公司向桃園市政府提出大量解僱勞工，預計10月15日解僱員工420人，資方允諾勞動局會依相關規定給付及協助資遣員工轉職。定穎電子表示，未來桃園廠會保留營運總部，部分員工留下，該公司也會與員工討論是是否有意願到海外工...

*上揚工業不動產轉載*回首無殼蝸牛運動卅年，政大地政系特聘教授張金鶚坦言「令人失望」，住宅不能去商品化，在資訊不透明的騙人市場和多屋不加稅的環境下，「不炒房是笨蛋」。房地產過度投資的結果，排擠家庭及產業的資源分配，買不起房事小，引發貧富差距、經濟的停滯衰退造成國家社會的危害事大。中央研究院社會學研究所研究員林宗弘研究年齡、時期與世代對台灣個人所得差異的影響，發現台灣經濟起飛時期進入職場具有高所得優勢。一九五二年到一九七七年間出生的人是「時勢造英雄」，大約在一九七八年以後出生的世代就「生不逢時」，一開始就落入所得較低的職業生涯軌跡。資產分配的世代不平等惡化，是年輕人翻不了身的原因之一。林宗弘指出...

*上揚工業不動產轉載*根據地政司2018年外國人取得土地及建物面積統計表，外國人取得建物面積第一名是香港籍，2018年共取得約1.6萬坪的建物面積。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，數據顯示外國人在台購置不動產以香港人最為積極，不過若對比買賣移轉棟數面積比例來看，香港人取得建物面積約佔全台去年移轉的0.17%，這樣低微的比例可以說對房市的價量影響十分有限。曾敬德表示，香港人來台定居的確是一種發展趨勢，根據過去經驗，香港人移民前兩名首選應是加拿大與歐洲，第三名則是語言文化相近的台灣。香港人來台定居有些人是為了討生活，有些人則是為了養老退休而到台灣生活，香港的生活緊湊壓力大，反觀台灣的生活條...

*上揚工業不動產轉載*房仲統計雙北市各行政區公寓和華廈大樓房價，台北市信義區價差最大，公寓比電梯住宅便宜二成七，1坪便宜20萬；新北則以林口區價差最大，公寓均價一坪17萬元，比大樓便宜26%、6萬元。永慶房屋表示，相較去年，雙北市今年整體公寓和大樓房價有拉近趨勢，以信義區來說，去年公寓比大樓每坪便宜25萬，今年拉近到20萬元；價差排名第二的士林區，去年相差18萬，今年也拉近至約14萬元。主要是危老題材發酵，今年購買公寓的民眾，大多選擇市中心產品，市中心公寓房價高，拉近和大樓差距。另外，由於房價回穩，部分地區甚至上揚，市區電梯大樓尤其明顯，許多民眾購買外圍較便宜電梯住宅，也讓公寓、大樓價格拉近。...