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*上揚工業不動產轉載*巢運近日針對青年居住問題提出四大觀察，包括青年貧窮、購屋無望、租屋困難等，巢運形容台灣租屋市場是「黑市」，房東逃漏稅等問題，都是事實，但政府永遠不願意面對。房市名嘴Sway表示，房東愛逃漏稅已不是第一天的事，但因為「房東幾乎=有錢人=樁腳=給政治獻金的人=自己同黨的有錢人」，當然也等於別黨的好朋友，政府到今日還是不敢認真管理這些人。他說，政府只敢給蘿蔔而不敢給一點點的鞭子，聰明的房東誰理你政府？Sway表示，這幾年來政府看起來好像做了很多，其實都只是表面功夫，對於高房價，一點也沒有想要讓它降低的意思，還處處小心怕打擊到建商，怕讓財團傷心，也怕失去選票。以社會住宅來說，蓋社...

*上揚工業不動產轉載*美中貿易戰促使台商回台設廠，工業地產成為市場交易寵兒，高力國際統計指出，台商購買廠辦首選北市，買廠擴地則偏好桃園。高力國際近日統計近九年全國工業不動產與工業用地成交累積金額，包含廠房、廠辦、倉儲物流的工業不動產，合計2931億元，工業土地累積成交金額則約2850億元，工業不動產以北市交易量最大，自2011至今年上半年合計1442億元，占全台交易占比49.2%，將近一半。高力國際董事總經理劉學龍分析，台北市工業不動產交易主要來自於內湖科技園區，總計內科近九年交易金額高達1281億元，主要是內科單一產權且全棟出售廠辦大樓較多，租金及售價穩定，長期吸引自用型及投資型買家目光。工...

*上揚工業不動產轉載*政府因應美中貿易戰積極引入台商回流，經濟部初估今年投資額將約7000億至8000億元。不過，由於工業地產限制多，台商回流後不容易找到適合的廠房，因此看準工業地產媒合商機，信義全球資產擴大工業地產團隊，進軍桃園設立服務據點以提供諮詢服務。信義全球資產工業地產部主管段禮帆表示，去年開始感受到工業地產的需求，詢問土地或廠房的客戶明顯成長，信義全球資產便在去年先於桃園市設立辦事處，但絡繹不絕的需求，今年決定擴大設立約20人編制的營業所。不過，段禮帆指出，工業用地的使用規範複雜，因此大型企業找廠時，通常會遇到產權複雜、變更使用問題，還會遇到銀行團的債權協商，以及工業區公用事業申請面...

*上揚工業不動產轉載*台商返台設廠首選桃園，廠商相中桃園具備聚落效應外，地價相對親民。信義房屋旗下信義全球引述資料，今年前7月全台上市櫃企業工業地產交易額達384億元，桃園占3成約119億元。大型企業在桃園買地蓋廠趨勢明顯，信義全球資產統計截至今年7月底，上市櫃企業的工業地產交易件數約50件，金額新台幣384億元，桃園交易金額約占全台3成，約119億元，遠超過新北市的66億元，顯示企業對於桃園工業土地需求增加。信義全球資產工業地產部執行協理段禮帆表示，新北市除了地價貴，多半工業區開始轉型為科技廠辦，而純製造業的廠商開始選擇具有優勢的桃園設廠。近年需求面積超過5000坪的上市櫃企業逐年增加，大型...

*上揚工業不動產轉載*受台商回流效應影響，房仲統計全台「工業地產」交易情形，總交易量50件，金額384億元，其中桃園119億元，佔比約3成左右，顯見桃園工業土地需求大增，製造業逐漸進駐當地。信義全球資產工業地產部主管段禮帆分享，拜新北地價昂貴與高租金壓力之賜，工業區逐漸轉型為科技廠辦，製造業需要大片土地興建廠房，具備地利優勢的桃園脫穎而出，成為廠辦落腳的新興處女地，例如台達電與廣達電等上市櫃公司等。據內政部營建署統計，桃園上半年工業建照核發面積達46萬坪，全台有超過1/3工廠落腳桃園，包括廣達、台達電、亞旭電腦及迅得機械等，壽險、REITs亦積極佈局當地不動產，國壽在楊梅投資3萬坪倉儲物流，南...