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~上揚工業不動產轉載~財政部國產署推動專案設定地上權，今年將有三案可望簽約，包括台中市太平區調理食品業者擴廠、高雄市六龜區設置溫泉旅館以及飛機零件廠商選在新北市汐止區落腳。目前成案的三案都是因應國內廠商需求釋地，不過官員表示，未來台商回流設廠找地，也可綜合考量自身狀況，透過主管機關評估後向國產署提出需求，也有機會可透過專案設定地上權取得用地。目前三案中，以台中市一案進度最快。官員透露，此案用地有85%為國有地，15%為台中市政府土地，目前全案已經財政部核定通過，成為史上首件專案設定地上權案件，指定使用對象為國內調理食品業者，將在台中市太平區擴大設廠。據悉，這家大廠主要生產冷凍調理食品，常供應各...

~上揚工業不動產轉載~多雨的台灣常常可見騎樓設計，這類供大眾通行的騎樓空間可以免徵房屋稅，然而屋子若在騎樓設攤營業，恐怕會失去免稅資格。台中市地方稅務局表示，房屋騎樓如果供公眾通行使用，可免徵房屋稅，但如變更用途、沒有繼續提供給公眾通行，就要依實際使用情形課徵房屋稅。官員舉例，例如在自家騎樓裝設鐵門封閉空間，無論是自家使用或是轉作營業用途，都失去免徵房屋稅的資格，要分別依用途及當地稅率課稅，譬如台中市自住住家用稅率為1.2%、非自住住家用稅率為1.5%，營業用稅率則為3%；就算沒有封閉，只是設個小攤位作營業使用，或是放上娃娃機等收費娛樂設施，也則依營業用稅率3%課徵房屋稅。官員強調，騎樓免徵房...

~上揚工業不動產轉載~工商協進會理事長林伯豐今天表示說，貨物稅也有重複課稅的問題，但工商界也明白這背後牽一髮動全身，「現在還不敢提，之後會再提出。財政部官員回應，貨物稅是對特定貨物課徵的特種消費稅，不僅是為了稅收，還具有經濟及社會政策功能，如促進國民健康、減少能源耗用並減輕環境汙染等，世界各國大多都有課徵。財政部官員解釋，就像是對菸酒課稅，是希望降低民眾對菸酒的消費，貨物稅的課徵有其政策目的，和屬憑證稅的印花稅不一樣。財政部表示，我國貨物稅課稅項目有橡膠輪胎、水泥、飲料品、平板玻璃、油氣、電器及車輛等七類，主要是對影響健康（如含糖飲料品）、耗用能源（如油氣、冷暖氣機）及矯正外部不利益（如水泥、...

~上揚工業不動產轉載~一、產業規劃與促進投資為引導資金回流挹注我國產業及金融市場，財政部制定「境外資金匯回管理運用及課稅條例」，業奉總統於108年7月24日公布，行政院定於108年8月15日施行，本部為完善依前開條例授權訂定實質投資子辦法相關規定，於7月25日召開產業座談會，廣納各界意見。依前開條例規定，個人及營利事業申請匯回之境外資金進行實質投資，並經本部核定完成投資者，得適用優惠稅率4%或5%。其中實質投資分為直接投資及間接投資，依本部研擬之「境外資金匯回投資產業辦法」草案，直接投資不限制產業別，但不得從事不動產買賣；間接投資則需透過國內創投事業或私募股權基金投資重要政策領域事業，例如5+...

*上揚工業不動產轉載*美中貿易戰再升級，台商大規模回台投資，根據PwC普華國際不動產公司統計，今年上市櫃公司單純在工業土地與廠房地交易上，已達到去年的七成，預計包括工業土地、廠房與廠辦等整體工業地產交易，今年可望超過800億元大關，再次刷新史上新高紀錄。商仲業者認為，美中貿易戰持續延燒，台企資金持續回流、消費者需求改變，企業生產模式勢必從大量製造轉向精緻客製化趨勢，傳統供應鏈正面臨斷鏈危機與挑戰，台商像是電子等高科技業有機會回流的，須搭建即時供應鏈，才能在國際貿易上獲得他國訂單、獲取轉單效益。統計資料顯示，今年上半年光是上市櫃公司，單純在工業土地及廠房交易金額已達350億元，相較2018年成交...