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*上揚工業不動產轉載*房仲引用內政部統計，今年上半年全國新建房屋開工量約5萬3646戶，創近5年新高；6都開工量以北、中、高3都上升，其餘3都下降。房仲表示，房屋供給量增，房價成長幅度有限今年上半年全國開工量5萬3646戶，為2015年以來新高。綜觀6都的開工量，台北市年增67%成長最多，過去上半年皆不超過4000戶，今年一舉躍上5378戶；成長率第2名是台中市1萬2992戶，年增58.8%，開工量則居6都之冠；成長率第3名是高雄市7140戶，年增30.5%。其他3都今年上半年開工量則都下降，新北市7574戶，年減13.1%；桃園市7826戶，年減12.9%；台南市3114戶，年減4.4%。其...

*上揚工業不動產轉載*消保處為建立健全的租屋市場秩序，今（19）日表示已完成規範房東出租房屋後，委託「代管業」管理房屋的法律關係，在「租賃住宅委託管理定型化契約應記載及不得記載事項」草案中，明訂代管業的義務及責任，代為收取租金或押金者，應於代為收取之日起「30日內」交付房東，代為管理押金者，除於租賃關係消滅時，抵充因租賃契約所生的債務外，「不得動支」，亦「不得」再行委託他代管業執行管理業務，預計最快9月上路實施。消保處簡任秘書陳星宏進一步指出，代管業和二房東是不一樣的法律關係，二房東主要執行的是轉租業務，扮演的是仲介角色，但代管業則是因為房東本身不想收租金，不想做管理，而需要專業管理業者來進行...

*上揚工業不動產轉載*房仲統計新北市各社區網路待售物件，目前待售物件最多的十大賣壓社區，主要位於三個行政區，包括淡水、新店以及汐止，三個行政區各有三個社區入榜。屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，新店、汐止近年房市平穩，卻有多個社區入榜十大賣壓社區，令人意外。進一步觀察，入榜社區多是位置相對較偏，或位處山坡的大型社區，顯示現代人買房觀念提升，對這類住宅接受度愈來愈低。新北由於重劃區密集，建案供給量大，加上大型社區多，過去常有社區同一時間40、50戶，甚至上百戶求售情況，尤其是房市反轉，買氣下滑後，大型社區待售滯銷情況更是嚴重。根據屋比統計，2017年新北市十大賣壓社區待售戶數就大多超過百戶，平均達...

*上揚工業不動產轉載*買房難，想買新房更難。591新建案統計六都及新竹縣市新案房價所得比，台北市買新房需不吃不喝28.8年，直逼30年；新北市12.5年，台南市也達12年，購屋難度躍升全台第三名。房價所得比最低的是新竹縣，僅7.3倍，買新案「只要」不吃不喝7.3年，負擔相對輕鬆。新房子屋況佳，申貸成數較高，轉手較容易，是不少買房族的首選，問題是能否負擔。591新建案統計在售新建案總價中位數，再與主計總處最新家戶可支配所得中位數相除，計算六都與新竹縣市新建案房價所得比，了解民眾把所得全部用來買房，需花多少年才能買得到一間房子。數據顯示全台買房最難就是台北市，新建案總價中位數達3253萬，買新房需...

*上揚工業不動產轉載*父親生前借用他人名義買地，上一代都過世後，下一代不認帳，在父親過世後透過法院判決拿回了土地，台北國稅局竟知道了，補課遺產稅，並認為繼承人漏報，處罰鍰，補稅約50萬元，罰0.8倍，罰鍰約40萬元。台北國稅局官員表示，地政機關很盡責，在法院將判決結果通知地政機關後，地政機關就通知國稅局了官員透露，父親遺留下來的屬於「土地登記請求權」。這個個案於父親在世時就已經在打土地的官司，已打了多年，所以，繼承人們應該知道父親遺有這筆土地。在父親過世時，土地官司還在打，繼承人可能會想，這筆土地也許拿不回來，所以在申報遺產稅時，並沒有申報這筆土地個案的繼承人們「後來是拿著法院的判決書到地政機...