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*上揚工業不動產轉載*近期新莊房市買氣回溫，受惠新北環狀線捷運即將通車，帶動看房人潮增加，據地政局資料指出，六都今年前7個月房屋買賣移轉棟數共計133171棟，較去年同期增加8.2%，新北前3大交易熱區分別為淡水、板橋及新莊區。依實價登錄資訊來看，捷運環狀線周遭房價，「新北產業園區站」每坪單價上看46.2萬元，為3站最高；其次為「幸福站」44萬元與「頭前庄站」40.1萬元，在便利交通加持下，吸引通勤族前來置產。鄉林集團董事長賴正鎰分享，對通勤民眾而言，擁有便捷交通的建案買盤強勁，新建案「鄉林淳真」具備機捷、新莊捷運與環狀線3大優勢，年初至今已銷售近8成，暑假期間預約賞屋超過200人，買氣強強滾...

*上揚工業不動產轉載*房仲引用內政部統計，今年上半年全國新建房屋開工量約5萬3646戶，創近5年新高；6都開工量以北、中、高3都上升，其餘3都下降。房仲表示，房屋供給量增，房價成長幅度有限今年上半年全國開工量5萬3646戶，為2015年以來新高。綜觀6都的開工量，台北市年增67%成長最多，過去上半年皆不超過4000戶，今年一舉躍上5378戶；成長率第2名是台中市1萬2992戶，年增58.8%，開工量則居6都之冠；成長率第3名是高雄市7140戶，年增30.5%。其他3都今年上半年開工量則都下降，新北市7574戶，年減13.1%；桃園市7826戶，年減12.9%；台南市3114戶，年減4.4%。其...

*上揚工業不動產轉載*消保處為建立健全的租屋市場秩序，今（19）日表示已完成規範房東出租房屋後，委託「代管業」管理房屋的法律關係，在「租賃住宅委託管理定型化契約應記載及不得記載事項」草案中，明訂代管業的義務及責任，代為收取租金或押金者，應於代為收取之日起「30日內」交付房東，代為管理押金者，除於租賃關係消滅時，抵充因租賃契約所生的債務外，「不得動支」，亦「不得」再行委託他代管業執行管理業務，預計最快9月上路實施。消保處簡任秘書陳星宏進一步指出，代管業和二房東是不一樣的法律關係，二房東主要執行的是轉租業務，扮演的是仲介角色，但代管業則是因為房東本身不想收租金，不想做管理，而需要專業管理業者來進行...

*上揚工業不動產轉載*房仲統計新北市各社區網路待售物件，目前待售物件最多的十大賣壓社區，主要位於三個行政區，包括淡水、新店以及汐止，三個行政區各有三個社區入榜。屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，新店、汐止近年房市平穩，卻有多個社區入榜十大賣壓社區，令人意外。進一步觀察，入榜社區多是位置相對較偏，或位處山坡的大型社區，顯示現代人買房觀念提升，對這類住宅接受度愈來愈低。新北由於重劃區密集，建案供給量大，加上大型社區多，過去常有社區同一時間40、50戶，甚至上百戶求售情況，尤其是房市反轉，買氣下滑後，大型社區待售滯銷情況更是嚴重。根據屋比統計，2017年新北市十大賣壓社區待售戶數就大多超過百戶，平均達...

*上揚工業不動產轉載*買房難，想買新房更難。591新建案統計六都及新竹縣市新案房價所得比，台北市買新房需不吃不喝28.8年，直逼30年；新北市12.5年，台南市也達12年，購屋難度躍升全台第三名。房價所得比最低的是新竹縣，僅7.3倍，買新案「只要」不吃不喝7.3年，負擔相對輕鬆。新房子屋況佳，申貸成數較高，轉手較容易，是不少買房族的首選，問題是能否負擔。591新建案統計在售新建案總價中位數，再與主計總處最新家戶可支配所得中位數相除，計算六都與新竹縣市新建案房價所得比，了解民眾把所得全部用來買房，需花多少年才能買得到一間房子。數據顯示全台買房最難就是台北市，新建案總價中位數達3253萬，買新房需...