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房地合一稅明年上路後，台灣將邁入中高稅時代，購買房地產的低交易稅、低持有稅的年代已逝，尤其對於土地炒作，幾乎已經少有投機空間，專家指出，以往買賣土地只需課徵土增稅，但同年度免土增稅，土地也不用繳納所得稅，因此導致不少建商投資者當年買賣，狂炒獲利。房地合一稅等於實價課稅，抑制土地炒作空間。不過，這樣的行為將在房地和一稅上路後被抑制。建國資產管理總經理劉坤圖說，相較買賣房產獲利，購置土地炒作更容易，而且炒作土地的多是大咖建商以自然人名義購買，房地產多頭時期，年初買土地年尾賣，同年度不要繳增值稅，土地更不需繳所得稅。他指出，現行房屋交易舊制包括課徵土增稅，建物的部分則課徵財產交易所得，但是土地因沒有...

明（2015）年1月1日房地合一課稅制施行後，出售自用住宅的獲利，享有400萬元免稅額優惠，即使獲利超過400萬元時，課徵稅率亦只有單一稅率10%。分享對持有自用住宅者而言，房地合一制施行後，不僅享有特殊的「免稅額」優惠，適用稅率亦最低，售屋稅負遠較一般房產最低15%、最高45%為輕。不過並非所有自用住宅，未來都要按照新制合一課稅。明年房地利得合一課稅時，自用住宅的售屋利得究竟是按新制或舊制課稅，應是出售自用住宅者在售出房產時，需要優先正確判別的事項，如此才能正確辦理申報。強制按新制繳納售屋利得稅的「自用住宅」，有取得時點的限制，即只有：明年1月1日以後購入，做自用住宅使用的房產；以及2014...

財政部南區國稅局表示，納稅義務人購入土地後，因故未辦理產權過戶，旋即出售予第三者，並直接由原地主變更所有權人為第三者，轉手間所獲取之利益並非出售土地所得，而是「土地登記請求權」，依所得稅法第14條第1項第10類規定屬其他所得，應併入個人綜合所得稅申報。該局舉例說明，甲君在2014年向乙君買進1筆土地，成交價8000萬元，甲君未辦理產權過戶，並將該筆土地以9000萬元出售給丙君，並要求乙君直接將土地過戶登記予丙君。因甲君並非土地所有權人，其出售標的是「土地登記請求權」，因此甲君應以出售價格9000萬元，扣除其買進成本8000萬元後，以1000萬元作為其他所得，申報當年度綜合所得稅。該局提醒民眾，...

上市櫃金控前五月稅後純益首次突破1500億元大關，續創歷史新高。富邦、國泰、兆豐、中信四大金控，合計賺近千億元，是金控獲利續攀高峰主要推手。15家上市櫃金控去年全年合計稅後純益2828億元，今年前五月已賺逾去年一半。法人指出，以開發金今年5月賺5億至10億元估算，15家金控前五月有望賺逾1520億元，年增率逾37%。國泰金5月二度擊敗富邦金，稱冠單月獲利王，並以每月穩穩賺進約65億元的腳步，前五月稅後純益逾300億元，緊咬富邦金。15家上市櫃金控至昨（9）日除開發金外，均已公布前五月獲利，扣除開發金5月單月獲利未公布不計，前五月整體金控稅後純益已達1514億元以上。富邦、國泰、兆豐與中信四大金...

與綜合所得稅稅率比較，房地合一課稅制施行後，出售房產的利得稅負最高亦達到45%。不過，與一般所得不同之處在於，房產利得稅率不是一成不變，而是根據持有期間長短，決定稅負輕重，持有超過十年以上，可按最低稅率15%繳稅。立法院通過的所得稅法部分條文修正草案，有關房地合一課稅制的一般性稅率（即非自用住宅），依據所有權人為企業或個人、身分是境內居住者或非境內居住者，以及持有房產期間長短，分別訂有二到四級高、低不同的稅率。以個人為例，境內居住者的適用稅率與「非境內居住者」相比，稅率級距不僅較多，還可擁有長期持有的輕稅選擇；而非境內居住者因其適用稅率的分級較少，在台售屋利得稅負，平均會較居住者為重。依據稅法...