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上揚工業不動產轉載*大立光已連續多月產能滿載，時值iPhone新機趕出貨，在優先出貨大客戶原則下，已產生產能排擠效應，大立光只能對非蘋客戶說抱歉，「原有訂單照跑，但增量不收」。第2季以華為為首的非蘋新機拉貨又急又猛，推升大立光產能超滿，生產排程一度大亂。隨華為等客戶新機順利出貨，帶動大立光上季營運淡季不淡，彌補iPhone新舊機種交替、蘋果訂單下滑缺口。時序進入第3季，7月起步入蘋果新機拉貨高峰期，為趕新機出貨，大立光又為了產能滿載大傷腦筋。大立光執行長林恩平近幾年忙著找地擴產，斥資逾200億元的台中新廠去年第4季才量產，林恩平在6月股東會後再度透露，希望再尋找三、四萬坪土地，供未來擴產準備，...

上揚工業不動產轉載*外商商仲世邦魏理仕指出，今年上半年國內商辦及土地市場交易熱絡，預期下半年續熱，北市A級辦公樓的租金一路看漲到年底，空置率估將降至13.4%。世邦魏理仕研究部統計，半年國內商用不動產總交易量達新台幣462億元，年增97%，主要受惠於本土自用型買方置產需求強勁；在土地方面，上半年成交近767億元，年增81%，顯示雖然房市回升緩慢，但建商已開始獵地，上半年大面積土地交易熱絡。世邦魏理仕台灣資本市場部主管林翊群表示，下半年房地投資市場持續升溫，其中商用不動產仍以本土企業自用需求為主，壽險業者則轉為評估大型土地開發案，土地市場由本土建商主導，北中南都會精華區土地最受青睞。另外，上半年...

上揚工業不動產轉載*仁寶與廣達積極開發機器人事業，除提供自家工廠使用，提升自動化程度以降低成本之外，並將對外販售來提升營收與獲利。其中，仁寶已開發AGV搬運機器人，以及醫療用AI機器人，朝工業與服務業機器人兩大方向發展。廣達集團也積極衝刺機器人事業，旗下廣明今年機械手臂出貨量上看2000支，且該業務開始獲利，隨著業績逐步擴大，龜山廠也計劃擴產，目標明年機械手臂出貨翻倍。仁寶表示，該公司開發的AGV搬運機器人，最初是滿足自家工廠的自動化需求，仁寶AGV已在集團的廠區超過四座工廠服務了兩年，累積豐富的場域經驗，經過兩年研發後，未來將賣到其他倉儲及工廠，以擴大業績來源，預定11月開始出貨。市調機構統...

上揚工業不動產轉載*新北市府鼓勵民間投入興建社會住宅與推動公益出租，市政會議17日通過「新北市興辦社會住宅及公益出租人出租房屋優惠地價稅房屋稅自治條例」，房屋稅、地價稅最高可省50％，草案送新北市議會，待審議過後發布實施。新北市推動社會住宅、包租代管，希望能釋出更多平價房子給需要民眾，但台灣租屋市場長期屬地下經濟，房東擔心加入後，會被課「萬萬稅」，參與狀況不甚理想。自治條例草案明訂，民間只要新建社會住宅，即可享地價稅及房屋稅減徵50％，以公用土地興辦社會住宅為例，非自用地價稅原本課徵10／1000、房屋稅2.4／100，減免後地價稅只要5／1000與房屋稅1.2／100。若將既有房屋提供市府包...

上揚工業不動產轉載*房子改良增建，有些要稅有些不要稅，相關規定不要搞錯囉。例如因應高齡化社會，近年透天厝或別墅建物安裝電梯設備有增加之趨勢，電梯是否該課徵房屋稅？怕漏水在頂樓加蓋棚架，要不要課房屋稅？在一樓前庭搭建棚架，要不要課房屋稅？彰化縣地方稅務局表示，房屋稅課徵對象為附著於土地的各種房屋及有關增加該房屋使用價值的建築物，故依法電梯設備應計入房屋現值課徵房屋稅。彰化縣地方稅務局提醒民眾，應於設立電梯後，主動向稅捐稽徵機關提示電梯安裝工程合約及買賣合約書，並依房屋稅條例第7條規定申報，稅捐稽徵機關將依電梯設備實際使用情形按住家用或非住家用稅率課徵房屋稅。台中市政府地方稅務局表示，未設有門窗、...