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上揚工業不動產轉載*電子商務快速成長，使物流或倉儲用地的需求大幅增加。根據商仲統計，過去十年台灣網購營業額約逐年成長5～15%，到去年其營業額已佔台灣全年零售業營業總額的5.4％，不過與鄰近國家相比仍有相當大的成長空間及發展潛力，預期未來市場上對於都市和非都市工業土地的需求也將日益增加。仲量聯行指出，電子商務的成長使得相關企業對於物流或倉儲用地的需求大幅增加，而台灣多數廠商多選擇購買土地或是租賃土地的方式來興建物流廠區和倉儲區，如MOMO購物台位於桃園的北區物流中心日前正式營運，未來也將在中南部打造第二座全自動物流中心。此外，受惠於民眾網路購物於超商取貨的習慣，全家便利商店也將陸續砸下40億元...

上揚工業不動產轉載*全台房市築底中，且今年新案多採讓利銷售，深耕兩岸經濟的台商也嗅出房市回春跡象，尤其大陸「肥咖條款」上路，更讓台商上網回台找房意願大增。數字科技(5287-TW)旗下591新建案統計發現，來自大陸地區點閱流量今年一路攀升，10月由於有黃金周加上雙十國慶連假，更是達到高峰，單月流量突破2.5萬。根據591新建案統計，今年591新建案網站來自中國大陸點閱流量穩定向上，除第1季因春節傳統購屋淡季外，一路上漲，每季都有超過5成的成長率，10月單月流量更是突破2.5萬。591新建案分析，受政經局勢影響及網路使用習慣，目前在大陸地區的591新建案使用者以台商為主，且去年底大陸頒布「肥咖條...

上揚工業不動產轉載*雖然台灣住宅市場持續陷於價量盤整的苦境，但工業地產市場自從奢侈稅輕縱之後，就成為投資熱錢轉向的重點。然而，炒作工業地價會拉動生產者成本，間接墊高終端消費支出，排擠民間投資，影響極大。如果還因囤地惜售、待價而沽，以致資源閒置，造成需地廠商無法在台落腳、擴廠，不但減少就業的經濟機會創造，也容易衍生社會問題，影響至鉅。以內政部公布最新的全國都市地價指數為例，二○一三年第一季到今年第一季為止，工業區一枝獨秀，漲幅達二成。其中桃園、宜蘭、台東、嘉義都衝破三成，金門更漲百分之五十二，南投也有百分之廿六的成長，遠勝台北市的百分之九、工業大城高雄市的百分之十六，而且嘉義季漲百分之三，在全台...

上揚工業不動產轉載*行政院長賴清德昨日上記者會宣布3策略12作法，欲解決台灣產業界「五缺」中的缺地問題，更表示將要處理囤地問題。然綜觀今年工業用地交易量，光是去年新北就較同期增加104億。據內政部實價登錄統計，今年1至9月全台工業用地交易總額比起去年同期增加最多的是新北市，共增加104億，台南市則是45億元，排名第三到五的苗栗縣、宜蘭縣和桃園市，加起來共成長51億。工業用地到底有多夯？聯合報報導，有房仲分析，近年由於奢侈稅打房，使房市住宅、商業用地的價格上漲，加上工業用地基期低、稅負持有成本低，若土地能順利變更，獲利非常可觀。財經專家蔡明彰在《57新聞王》表示，若是變更地目後，雖需捐地37%，...

上揚工業不動產轉載*電子商務崛起，反應在工業地產市場的潛在需求，正是現代化倉儲物流的大爆發，不論工業用地或廠房租金的行情，都連袂攀升。以最鄰近大台北都會區的桃園來說，工業地買賣、租金行情，這5年至少大幅翻漲1倍以上。仲量聯行最新研究顯示，受惠於電商、零售業及第三方物流的興起，兩岸的工業不動產需求，近年來也隨之提升。仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示，「台灣發展物流之路，才是剛起步！」他舉例，這10年中國大陸第一家自營式B2C購物網站「京東商城」，已是中國大陸第一家到美國那斯達克掛上市的大型綜合型電商平台，還有亞洲最大的物流地產巨頭普洛斯「GLP」，也進入中國，幕後最大股東是新加坡政府基金GI...