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上揚工業不動產轉載*配合行政院解決缺地方案，科學園區擬提供租金優惠措施，為避免租金隨公告地價上漲太多，明年租金規劃漲幅設上限等方式，以減輕廠商負擔。現行科學園區的租金是隨公告地價調整，去年跟今年因公告地價大幅調漲，科學園區租金已連續凍漲兩年，科技部官員表示，明年作法正研議中，設定漲幅上限是方案之一。目前科學園區有13個，廠商900多家，不少是大型科技業。行政院長賴清德昨天召開記者會宣布解決「五缺」中的缺地方案，在公有土地優惠釋出策略中，政府開發的園區立即可釋出的設廠用地有371公頃，其中科技部主管的科學園區占最多，有167公頃。經濟部次長龔明鑫表示，包括竹科有71公頃、中科35公頃、南科60多...

上揚工業不動產轉載*防堵囤積炒作工業區土地，明年將優先鎖定面積約二、三百公頃的閒置空地，給二年改善期，屆期仍未開發者，在處罰仍無效後將執行強制拍賣。預估未來可能進入強制拍賣的工業區土地，最多約100公頃。將拚經濟列為重點工作的行政院長賴清德今（6）日起接連召開記者會，公布「五缺」解決方案，以提振投資，「缺地」跑第一棒。據了解，解決缺地問題方案，除增訂強制拍賣機制，還包括：提高都會型工業區容積率、補助地方增設平價產業園區、改善工業區公共設施以提高廠商進駐意願等。整體解決缺地方案推動時程為六年，透過這些措施，預估未來兩年土地供給量約600公頃，可大於需求580公頃。立法院上周三讀通過產創條例修正案...

上揚工業不動產轉載*不少建商在建案取得使照後進行「二次施工」，讓物件更有賣相，但若被檢舉或查獲，就會被勒令拆除，專家指出，民眾可循消費爭議途徑，主張建商善後拆除費用。二次施工不算容積、權狀面積，也不算公設持分，常見二次施工包括陽台外推、頂樓加蓋，部分建商甚至以此作為銷售賣點，但二次施工即是違建，台中市都發局都市修復工程科正工程司戴進財向蘋果日報指出，無論消費者購買時是兩廂情願或不知情，獲報後都須拆除，至於費用、求償等問題，是屬於私權範疇，與公權力拆除作業是兩回事，消費者應走消保體系與建商討權益。若發現建物違規使用，可透過「申請變更使用執照」解套，其中像裝飾格柵、太陽能系統等，在小規模施做、不影...

上揚工業不動產轉載*中小企業哀怨找不到土地，全國閒置工業用地卻高達747公頃，因為它們不少都「名地有主」，光是放著就能翻倍漲，被指地皮炒最兇的桃園，搶在中央修法前，先丟三支箭要擋投資客。低價買進，閒置等變更地目再高價轉手，讓工業地成為房地產投資的肥羊，其中桃園價量最可觀，戴德梁行總經理顏炳立直呼「不可思議」！向遠見雜誌表示，明明桃園一帶沒有廠辦市場，2016年的交易卻大爆量，認為應是炒作居多。其實2016年招商時，桃園市長鄭文燦就曾向業者表示，「當時進駐的廠商，有買地的大概都有賺到錢」，據蘋果日報報導，面積274.9公頃的桃科工業區，有超過6成都是荒地，經過多次轉手，地價從最初標售的3萬元，翻...

上揚工業不動產轉載*房產專家表示，2018年雨遮登記新制上路後，雨遮登記將由「一國兩制」邁入「一國三制」時代，若政府宣導不足，購屋糾紛會愈來愈多；政大地政系特聘教授張金鶚指出，不管雨遮有沒有登記或計價，政府須強制要求業者將相關資訊透明化，減少市場和民眾混淆。住展雜誌企研室經理何世昌表示，2018年雨遮登記新制上路後，雨遮登記將由目前的「一國兩制」邁入「一國三制」時代，若政府宣導不足，購屋糾紛只會更多。中華民國地政士公會全聯會榮譽理事長林旺根表示，新制上路前後的這段時間，政府應該加強宣導，告訴消費者那些時期的房屋屬於雨遮有登記、不計價，新制上路後所取得建照的新案，雨遮登記制度又是如何，才能避免消...