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上揚工業不動產轉載*甲君向弟弟購入不動產，部分金額被認定贈與，其後出售，贈與部分不被計入成本。財政部高雄國稅局提醒，在親屬間的房屋或土地交易，任何支付價款之行為，建議都要留下完整的支付價款證明，以避免日後出現稅務爭議。該局舉例，日前接獲納稅人甲君反映，在2016年3月時向其弟乙君買入位於高雄市的房屋和土地，而雙方當時約定買賣的總價款為550萬元，但甲君向該局申請核發非屬贈與同意移轉證明書時，卻僅能證明價金支付了440萬元，剩下的110萬元部分，該局便認定為是乙君該年度對甲君的贈與。然而，甲君在2017年3月時，則又將該房屋及土地以總價550萬元出售給第三人，此時依法應按照房地合一課徵所得稅制度...

上揚工業不動產轉載*高雄國稅局表示，將房屋無償借與他人供營業使用，仍應申報租賃收入。高雄國稅局鳳山分局日前接獲民眾詢問，將自有房屋無償借予親友經營的公司使用，為何須核算租賃收入？高雄國稅局表示，依所得稅法第14條第1項規定，將財產借與他人使用，除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外，應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅。至於所謂「他人」，官員表示，是指本人、配偶及直系親屬以外的個人或法人。官員指出，自有房屋無償借予親友經營的公司使用，公司屬法人組織，為上述規定所稱的他人，縱使確實未收取租金，仍應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納綜合所得稅。該局提醒民眾，如有將個人財產無...

上揚工業不動產轉載*因供營業使用房屋經濟效益高於家用房屋，宜蘭縣政府近日提案修正非自住房屋稅率，計劃由現有的三級制改為二級制，並縮小與其他縣市的稅率差異。宜蘭縣房屋稅徵收稅率在2015年就非自住房屋部分，依民眾持有戶數區分，採行三級制的稅率制度，兩戶以下為1.5%、三到七戶為2%、八戶以上者稅率為3.6%。在此制度施行兩年後，民眾反映持有非自住房屋非屬囤房性質，加上宜蘭稅率全國最高，因此宜蘭縣政府將提案修正其縣內非自住房屋的稅率。根據現行宜蘭縣的房屋稅稅率標準，非自住房屋最高稅率3.6%，高於營業用房屋稅率的3%。各縣市均依量能課稅原則，以均衡全國縣市徵收率及縣市內社會經濟狀況為目的，來決定其...

上揚工業不動產轉載*不動產開發信託，合庫將有創舉。據了解，目前承作不動產開發信託業務量可說居全體國銀之冠的合作金庫，將啟動業界新模式，透過不動產開發信託來催生銀髮照護機構、養生村的建立，倘若該模式成功，在政府當前積極推動「銀髮金融政策」的風潮之下，可望快速在金融圈複製、推廣。由於此案尚在進行階段，因此合庫對於細節尚不願多談。據了解，合庫原本進行的不動產開發信託，多半與住宅，或是商辦大樓有關，但在政府推動銀髮金融政策的號召之下，合庫也打算透過這項創新案例作為試金石，倘若此案成功，合庫將繼續複製在後續的不動產信託開發業務之上，該案預計最快可望在3月明朗化。當前不論是總統蔡英文念茲在茲的打造台灣成為...

上揚工業不動產轉載*矽品董事長林文伯痛批政府半導體政策不明，到現在都還沒醒過來；經濟部工業局官員昨（12）日表示，政府現在的半導體政策就是發展智慧晶片，結合AI應用再到智慧系統，未來發展也會介接到5＋2創新產業，例如智慧機械、智慧城市的相關運用。官員說，上述半導體的產業策略，是在去年7月行政院主辦「智慧系統與晶片產業發展策略（SRB）會議時就已拍板了，政策明顯清楚，也沒有和業界脫朐，絕對沒有「還沒醒過來」的情事。業者若拿大陸狠砸兆元資金補助半導體產業，來跟台灣的情況相比，官員表示，大陸半導體產業則還在開發階段，台灣的半導體產業已跳脫靠政府提供租稅獎勵扶持的時點了，不適合回過頭要求政策提供補助。...