上揚不動產開發有限公司

上揚工業不動產轉載*財政部近日公布「106年度財產租賃必要損耗及費用標準」，其標準維持不變，房東若有出租房子，今（2018）年申報租賃所得時，一律以當年度的房屋租金收入的43％列為必要費用；但土地出租的收入，只能扣除當年度繳納的地價稅，不可扣除43％費用。房屋租賃所得計算，是以全年租金收入，減除該出租房屋合理且必要損耗及費用後的餘額為所得額。而所謂「合理且必要損耗及費用」，是指房屋的折舊、修理費、房屋稅、地價稅、保險費，以及向金融機構借款購屋所支付的利息等。財政部表示，依據所得稅法規定，租賃所得及權利金所得，其必要損耗及費用的減除，納稅義務人若能提具確實證據者，就依據其申報數進行減除；若未能提...

上揚工業不動產轉載*長虹建設與中華郵政完成「長虹新世紀企業總部」大樓買賣簽約，預計明年1月入帳。長虹估計稅後盈餘約新台幣19.26億元，明年一開張便貢獻EPS6.63元，全年再賺一個股本無虞。長虹建設今年10月30日與中華郵政完成議價，震撼市場，再度證明壽險和金融機構手邊游資超多，但苦尋不著適合投資標地，而這筆交易不但使得中華郵政可以順利去化部分資金，同時活絡商用不動產市場。長虹建設28日與中華郵政完成「長虹新世紀企業總部」全棟大樓買賣契約，這筆交易為64.2億元，長虹估計可貢獻稅後淨利約19億2600萬元，相當每股盈餘（EPS）達6.63元，預計明年1月陸續撥款，等於農曆年前就有大紅包入帳，...

上揚工業不動產轉載*為了鼓勵外銀分行協助台灣再生能源產業、擴大融資動能，金管會昨（28）日宣布，外商銀行對單一客戶的授信上限從70億元，改為70億元及淨值的兩倍孰高作為基準，據了解，此項開放，日商銀行在台分行獲益最大。為了達到2025年非核家園，再生能源發電占比將提升至20%，政府扶植產業不遺餘力。金管會表示，為了提升外銀分行授信能量，鼓勵與國銀合作，協助產業轉型及經濟的永續發展，金管會修正外國銀行及代表人辦事處修正管理辦法，將對於同一人同一關係人（單一客戶）的放款限額，從70億元為上限，調整為70億元或者是淨值的兩倍孰高者作為基礎。銀行局副局長莊琇媛表示，目前在台灣的外銀分行平均淨值大約是3...

上揚工業不動產轉載*電容器市況風起雲湧。業者指出，隨著上游鋁箔材料供不應求，日系電容器廠商交貨時程拉長，提供非日系電容器廠商額外商機。日系廠商已漲價，未來不排除台廠跟進。觀察電容產業產品概況，業界高階主管表示，小型電容主要由中國大陸廠商製造；中型電容主要應用在手機充電器、Wi-Fi通訊裝置和物聯網應用；諸如牛角電容等大型電容，多應用在變頻器和工業應用領域。從拉貨時程來看，受到日系電容器廠商銷售策略改變，以及中國大陸上游鋁箔材料供不應求等因素影響，業者指出，日系電容器廠商交貨時程，已經從原先的6週拉長到12週，部分日系電容器廠商交貨時程甚至達到半年。日系電容器產品交期拉長，影響系統代工廠商成品交...

上揚工業不動產轉載*受到投資大咖不出手影響，商用不動產交易額連續六年衰退，商仲統計至12月26日止，今年整體交易額僅470億，跌破500億大關，創下歷史新低，甚至連2008年金融海嘯時期的7成都不到。根據高力國際統計，今年商用不動產交易額僅470億，相較去年的703億，大幅衰退超過3成。全年最大宗交易案是和璞飯店(台北戀館)，由英屬維京群島商史賓特公司以55.8億向和禧建設取得，其次是耐斯廣場，總價約48.3億，由耐斯廣場向富邦人壽買回；第3高是統一國際大樓14~18樓，總價約35.1億，為中國信託資產管理向中國信託商銀買進。高力國際調研部董事李日寶分析，今年商用不動產主要買家以其它業種與製造...