上揚不動產開發有限公司

房市在打房槍林彈雨中看回不回，年度「推案王」中悅機構看好台北市房市居高不下，將正式插旗台北市購地推案。此外，中悅旗下捷寶建設董事長謝孟勳昨（28）日表示，中悅機構董事長李兩平已決定改弦易轍，自今年起不再用「中悅」為名推案、改由旗下各家建設公司發展其獨立品牌。謝孟勳表示，前年起桃園挾2014年底將升格直轄市、航空城計畫、五楊高架、機場捷運明年通車等利多，房價快速攀升；中悅、捷寶今後除持續深耕桃園外，也決定大舉進軍台北市中心。除了中悅機構來勢洶洶準備進軍台北市之外，建築業「南霸天」京城建設也已「插旗」台北市陽明山，顯示大型建商在房市高檔震盪，甚至官員喊話要台北市房價「2年跌3成」之際，依然決心加碼...

內政部研議修正「不動產經紀業管理條例」，規定經紀人完成正式簽訂預售屋買賣契約後30日內，必須完成申報實價登錄，然而建商若自建自售，則不在管轄範圍，引爆實價登錄的大黑洞！不但形同「一國兩制」，還讓建商成為實價登錄制度下的死角。內政部日前研議修正「不動產經紀業管理條例」，納入預售屋簽訂買賣契約後30天內，經紀人必須向主管機關登錄成交價格；但如此的修法方向，是管人、不管事，規範到內政部地政局管轄範圍內的不動產經紀人、卻規範不到內政部營建署管轄範圍內的建商和不動產開發業。此舉已導致建商和代銷業雙方面臨這半世紀以來最嚴重、最緊張的對峙局面，建商依然是實價登錄制度下唯一可以逍遙法外、無法可管的行業。最近檯...

台北市實價登錄更新，大安區有一豪宅及土地交易，其中豪宅位於敦化南路一段241~270號，交易日期103年1月，交易總價2.52億，面積154.33坪，扣除車位每坪單價205.2萬，推估應為「潤泰敦仁」；土地則是大安區龍泉段三小段241~270地號，交易日期103年3月，總價3.26億，面積41.44坪，換算每坪單價786.6萬，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「潤泰敦仁」此次交易單價站上台北市單價第4名，土地則為實價登錄以來大安區最貴成交紀錄。張旭嵐表示，「潤泰敦仁」原為國泰世華辦公大樓331震災危樓，2003年潤泰集團買下該筆土地推出豪宅建案，2005年推案，預售行情每坪開價80~85萬元，由...

文林苑都更案促使各界正視都更程序爭議，並推動《都更條例》修法。內政部營建署長丁育群認為，文林苑個案影響甚大，政府、人民都付出相當代價，新版都更條例草案已回應外界訴求，盼立院儘速三讀，以利日後推動都更。負責審議都更條例的立法院內政委員會，本會期因兩岸服貿協議問題吵翻天，連帶阻礙都更條例審查進度，草案至今仍躺在委員會等待協商，形同停擺。外界關心都更案數量是否受都更條例部分條文失效影響而減少，丁育群說，都更案數量和大環境、房市狀況有關，近期可能因房價下跌加上都更條例的不確定性，使都更推案量趨緩。都更條例失效至今僅一個月，實際影響要等7月後才會比較明顯。

全台首季「大型商辦」市場表現冷清，根據實價資料統計顯示，今年第1季全台高總價大型商辦交易揭露件數僅10件，交易金額也僅有31.6億元，分別較上季大減82％、77％，件數及金額皆創近幾季來新低。政府控管房市擴及商用不動產，導致目前商用市場大型交易案寥寥可數，根據實價資料統計顯示，今年第1季雙北8000萬元及其他地區5000萬元以上的高總價大型商辦，交易揭露件數僅10件，交易金額也僅有31.6億元，較上季的56件、137.3億元，分別大減82％、77％，也較去年同期的42件及99.2億元大幅下滑。針對目前商辦市場的低迷氣氛，房屋仲介公司統計成交資料發現，今年1∼4月雙北熱區商辦成交物件，買...