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創全國之先，台北市政府首推容積銀行！台北市長郝龍斌昨（18）日宣布，市府修正「台北市容積移轉審查許可自治條例」，給推動容積銀行一個法源基礎；他強調，都市容積是公共財，未來會以容積代金方式實施容積銀行制度，讓容積增額利益歸公。根據北市府都發局估計，台北市可以取得容積增額的接受基地高達592公頃，以容積價值每坪100萬元計算，容積銀行的總容積價值超過新台幣1兆元。台北市政府將擇定捷運周邊800公尺、都市更新、整體開發等地區作為容積增額的接受基地。都發局長邊泰明指出，現行容積移轉制度是由私人自行買賣，因市場資訊不透明、不公開及中間人介入，導致原公共設施保留地地主的權益，未能受到充分保障；此外，也衍生...

台北市決定推動容積銀行，為減少現有容積買賣掮客反彈，北市都發局長邊泰明說，新法規公布後，現行制度會有3年落日緩衝期限，捐贈公共設施保留地、歷史建築等送出基地，仍可獲得容積；但接受基地以現行制度取得的容積，不得超過容積移入量的50％。都發局指出，以接受基地來說，如果可購買40％的容積移轉移入量，在法條通過3年的落日期限內，只能向民間購買50％容積移轉，剩下的50％須以繳納容積代金取得。民間出售容積業者在3年落日期限內，仍可透過買進歷史建築、捐贈公共設施保留地等取得容積移轉，賣給開發商。但3年落日期限過後，只有歷史建築、古蹟可換得到容積移轉，所有捐贈公共設施保留地就無法取得容積移轉，也就是說，未來...

台北市財政局副局長張治祥指出，南山人壽是以64.53億元、接近市價的價格，向市府買回原先捐贈的5383坪樓地板面積，和「容積銀行」制度中開發者以容積代金購買容積移轉，實質內容不同；但兩者都是反映市價，達到公平、公開、公正的精神是一樣的。張治詳指出，南山人壽購回的樓地板面積，原先是依法規定要捐贈給市府做公共使用、設施的樓地板面積；不過，南山希望以代金方式購回。張治祥表示，當初南山人壽申請購回世貿二館擬捐贈的5千多坪樓地板，是以「臺北市建築物附設停車空間繳納代金及管理使用辦法」，估算代金金額約30餘億元，沒有反映市價；為確保市府權益，經考量該法令實施迄今已近20年，是否符合市場行情宜再詳細評估，因...

私募基金看好台灣倉儲和物流在工業區的需求將增加，手握百億銀彈瞄準北中南工業區土地。高力國際總經理劉學龍表示，目前接洽的個案，都是萬坪土地、資金30-50億元起跳。據了解，國內產業也加入搶地行列，全聯福利中心已掌握了3個物流中心，投資金額75億元以上。國泰人壽日前宣布投資超過100億元投資桃園大園鄉1萬坪土地，作為物流園區。全聯福利中心董事長林敏雄也早看準工業區土地，在觀音、崗山和台中各有物流中心，尚不包括在五股和台中大肚的低溫物流中心，總投資近百億元。全聯主管表示，3個物流中心，僅台中廠尚未啟用，觀音和崗山皆在2012年啟用，且面積觀音達6.6萬坪，崗山達1.8萬坪，台中梧棲也有1萬坪。等台中...

北市東區店面交易再創天價，本月初忠孝東路4段有筆成交金額估計6億元的天價店面，交易坪數57坪，共2層樓。1樓含騎樓為39.9坪，等於單坪成交價逾千萬元，創下東區成交新天價。據了解，該店目前是由佐丹奴女裝承租，2樓是由京華鑽石承租。根據地籍謄本顯示，奕勝國際企業本月4日，將忠孝東路四段55號，出售給勝岳國際企業。勝岳也就是知名運動用品通路代理商「萬岳」，該筆交易有抵押貸款約3.96億元。因此，依照貸款成數推估，市場推算成交總價約6億元，扣掉騎樓約8000萬元，每坪成交價高達1303.2萬元。另根據實價揭露資料，2013年全台最貴店面位於站前商圈的館前路三角窗，26.83坪月租金高達73.85萬元...