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上揚工業不動產轉載*不少建商在建案取得使照後進行「二次施工」，讓物件更有賣相，但若被檢舉或查獲，就會被勒令拆除，專家指出，民眾可循消費爭議途徑，主張建商善後拆除費用。二次施工不算容積、權狀面積，也不算公設持分，常見二次施工包括陽台外推、頂樓加蓋，部分建商甚至以此作為銷售賣點，但二次施工即是違建，台中市都發局都市修復工程科正工程司戴進財向蘋果日報指出，無論消費者購買時是兩廂情願或不知情，獲報後都須拆除，至於費用、求償等問題，是屬於私權範疇，與公權力拆除作業是兩回事，消費者應走消保體系與建商討權益。若發現建物違規使用，可透過「申請變更使用執照」解套，其中像裝飾格柵、太陽能系統等，在小規模施做、不影...

上揚工業不動產轉載*中小企業哀怨找不到土地，全國閒置工業用地卻高達747公頃，因為它們不少都「名地有主」，光是放著就能翻倍漲，被指地皮炒最兇的桃園，搶在中央修法前，先丟三支箭要擋投資客。低價買進，閒置等變更地目再高價轉手，讓工業地成為房地產投資的肥羊，其中桃園價量最可觀，戴德梁行總經理顏炳立直呼「不可思議」！向遠見雜誌表示，明明桃園一帶沒有廠辦市場，2016年的交易卻大爆量，認為應是炒作居多。其實2016年招商時，桃園市長鄭文燦就曾向業者表示，「當時進駐的廠商，有買地的大概都有賺到錢」，據蘋果日報報導，面積274.9公頃的桃科工業區，有超過6成都是荒地，經過多次轉手，地價從最初標售的3萬元，翻...

上揚工業不動產轉載*房產專家表示，2018年雨遮登記新制上路後，雨遮登記將由「一國兩制」邁入「一國三制」時代，若政府宣導不足，購屋糾紛會愈來愈多；政大地政系特聘教授張金鶚指出，不管雨遮有沒有登記或計價，政府須強制要求業者將相關資訊透明化，減少市場和民眾混淆。住展雜誌企研室經理何世昌表示，2018年雨遮登記新制上路後，雨遮登記將由目前的「一國兩制」邁入「一國三制」時代，若政府宣導不足，購屋糾紛只會更多。中華民國地政士公會全聯會榮譽理事長林旺根表示，新制上路前後的這段時間，政府應該加強宣導，告訴消費者那些時期的房屋屬於雨遮有登記、不計價，新制上路後所取得建照的新案，雨遮登記制度又是如何，才能避免消...

上揚工業不動產轉載*行政院近期推動閒置工業地分三階段強制拍賣，房仲業者認為，若能加速區位地段較佳的閒置工業地釋出，可望改善近年工業地價格高漲問題，有助讓急漲現象趨緩。為了防止工業用地囤積炒作，行政院決議祭出三階段強制拍賣。大家房屋企研室主任郎美囡表示，現階段工業地交易以自用為主，相較以往投機炒作，大不相同，政策如能逼出更多閒置土地釋出市場，可望讓交易熱度持續提升。根據實價登錄統計顯示，近年新北及桃園工業用地地價高漲，新北市總價超過3000萬元的工業地，去年平均每坪約27.7萬元，比四年前上漲49%；桃園工業用地去年平均每坪約13.3萬元，比四年前上漲75%。全國都市土地工業區平均區段地價顯示，...

上揚工業不動產轉載*今年地價稅將在11月1日開徵，繳納期限至11月30日，納稅義務人逾期繳納將被加徵滯納金。今年地價稅是按去年1月1日申報地價計徵，根據財政部統計，全國開徵戶數約820萬戶，稅額約938億元，因公告地價與去年相同，民眾如未取得新土地，且使用情形不變，地價稅額應維持相同。財政部統計，與去年開徵戶數約809萬戶、稅額940億元相比，今年戶數成長1.41%、稅額小幅減少0.22%，主要是納稅義務人土地所有權變動或使用情形變更所致。拆看6都預估地價稅額，台北市約89萬戶，稅額294億元最高，新北市約152萬戶，稅額143億元居次。地價稅是徵收今年1月1日至12月31日的稅額，依法是以8...