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上揚工業不動產轉載*外商商仲第一太平戴維斯接受新日光委託辦理竹南科學園區科技廠房公開標售，今天由鉅晶電子公司以新台幣12億5168萬元得標，換算平均建物價格每坪7.64萬元。第一太平戴維斯表示，這座廠房位於竹南科學園區主要幹道科北二路上，建物總面積1萬6381.67坪，建築物為地上六層、地下一層的高科技廠辦大樓，標售底價12億3880萬元。第一太平戴維斯資深協理黃瑞楠表示，繼去年12月成功標脫矽品精密工業新竹科學園區廠辦，今天再度協助新日光以12億5168萬元標脫竹南科學園區的廠房，為今年度商用不動產市場總金額第五高的交易案。黃瑞楠指出，綜觀今年前5大交易案中，有4筆是工業廠房、廠辦，顯示相較...

上揚工業不動產轉載*DRAM大廠大廠美光科技桃園廠區氮氣純化廠意外，經調查廠內純化氮氣的關鍵設備純化器毀壞，必須停工更換。美光正尋求台灣備品更換，但應非短期可復工。由於該產線為供應蘋果手機重要行動式記憶體，估計數萬片的缺口，正尋求其他廠供應，對正處於缺貨的DRAM供應更雪上加霜。蘋果DRAM供應商除了美光外，還包括三星和SK海力士，業界預料，蘋果將會要求三星和SK海力士多供貨支應，或在美光復工後加速趕貨補足相關缺口，此事件在美光N2廠未復工前，對全球DRAM缺口衝擊愈大。台灣美光在桃園廠發生意外後，雖然坦承廠務系統確實出現些微錯誤，公司迅速解決並恢復正常運作，對產出沒有影響。但美光對外未吐露實...

上揚工業不動產轉載*蘋果概念股的指標台積電、大立光本周四（13日）將同步召開法人說明會，預料釋出下半年出貨旺季的關鍵訊息。其中台積電本月為蘋果代工的A11處理器正式交貨，將會是此次法說會的重點，而大立光上半年業績溫溫走，本月iPhone8鏡頭開始出貨，業績彈跳可期。下半年全球科技業的景氣如何，端看兩大指標廠說分明。科技大廠法說會，本周由台積電、大立光打頭陣。本月也是台積電為蘋果代工的A11處理器正式交貨，將成為觀察下半年半導體景氣及蘋果新機拉貨強弱指標，備受法人注目。市場也密切注意，台積電這次法說會是否會由台積電董事長張忠謀親自上陣。張忠謀稍早主持股東常會後，不再與媒體座談，法人圈推斷，張忠謀...

上揚工業不動產轉載*為打開都更困境，建商投入藍海搶攻「代理實施者」市場；全坤建設總座廖學新表示，若建商從「代理實施者」切入，角色如同顧問公司，一來提供專業人才、知識，賺取knowhow費用，二來住戶沒有獲利被剝削的感覺，若加上政府協助，可創造三贏、藍海局面，商機上看兆元。廖學新指出，多數住戶的心態老是覺得建商賺太大、有被占便宜的感覺，開發商也認為一個都更案動輒上億元的資金投入，且回收遙遙無期、風險太大，一直以來成為雙方矛盾，讓都更陷入窒礙難行的困境。廖學新表示，目前都更條例中就存在代理實施者的制度，只是過去鮮少開發商投入這塊。不過面對現在房市景氣反轉，加上住戶對於居住安全的重視和迫切性，以及建...

上揚工業不動產轉載*2017-06-3015:41聯合晚報記者游智文／台北報導商仲業統計北市商辦、廠辦租賃實價資料，發現出現雙熱點，內湖區一年租賃3萬坪，為全市之冠，信義區出租面積年增四成，則是出租面積成長最多的區域。信義全球資產王維宏經理表示，內湖商廠辦租賃集中在內科，除因租金單價較市中心低，平均屋齡新、區域質感佳也是主因，尤其是一次需求大坪數辦公室，總租金較高，保養維護的成本也高，因此轉進內科蔚為趨勢。至於信義區，主要是辦公室在區位上具不可取代的獨特性，因此成為金融、外商企業的最愛。信義全球資產統計近二年北市商辦、廠辦租賃交易資訊，出租去化面積規模依序為內湖、中山、信義、松山、大安等區，內...