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上揚工業不動產轉載*農委會研擬去年五二○以後農地非法工廠即報即拆，舊案若要合法，業者須付變更地目價差至農地保護基金。經濟部官員表示，各單位對五二○後即報即拆的原則都有共識，至於「支付變更地目價差」的政策實際上要如何執行？還需要各方再溝通。經濟部官員表示，已和農委會初步進行相關討論，確實農地上的違章工廠，會對周遭農地造成影響，各單位都認同，去年五二○以後出現的農地違章工廠要即報即拆，只剩措施下達後，各地方相關單位的執行問題。目前經濟部公告的「特定地區個別整體變更編定為丁種建築用地興辦事業計畫審查與作業要點」中，明定一八六個特定地區中，四十四個一般農業區裡的違章工廠，在取得臨時工廠登記下，可向地方...

上揚工業不動產轉載*不動產贈與節稅效果降低後，愈來愈多人選擇繼承方式把房子留給子女，刻意操作繼承節稅，帶動房屋繼承件數頻創新高。估價師表示，未來子女售屋，稅額可能十倍奉還。利用公告現值、市價落差，買房子送子女省贈與稅，原是富人最愛的財產移轉節稅方式，實價登錄、房地合一稅上路後，贈與節稅優勢不再，建物贈與件數也在去年大減1.4萬多棟，今年前四月持續減少。反觀繼承件數，去年達5.17萬棟，創歷史新高，今年前四月1.67萬棟，又較去年同期多出約500棟。高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，不動產繼承棟數近年快速增加，除了人口老化因素，贈與節稅效果降低，很多人對名下房子不再事先處分、安排，也是主因。...

上揚工業不動產轉載*財政部國稅局表示，公共設施保留地因直系血親間之贈與而移轉者，依都市計畫法第50條之1規定，免課贈與稅，但若借此作為規避租稅之方法，一經查獲，除補稅外，應依遺產及贈與稅法第44條移罰。該局說明，近來於查核直系血親間贈與公共設施保留地案件時，發現甲君於2012年10月贈與子女公共設施保留地後，旋即於短時間內，將該土地出售予第三人，經深入調查，發現該土地於贈與子女前已覓妥買主，談好價款，透過迂迴之安排，假借贈與免徵贈與稅之公共設施保留地，使子女獲得出售土地價款，該局依實質課稅原則，就子女實際獲得之出售土地之價款，予以補稅並處罰。該局呼籲，贈與前最好先瞭解相關法令規定，以維護自己之...

上揚工業不動產轉載*國產署昨日開標106年度第6批國防部委託標售國軍眷改不動產，雙北共有17筆待標土地，其中2筆共吸引25封標封，可說是競爭激烈，兩筆標脫土地都是方正素地，面積差不多近150坪，標號2是位在中山區吉林段四平街及一江街交叉鬧區的土地，另一筆標脫土地，則是位於大安區懷生段新生南路巷內，地理位置鬧中取靜，吸引知名開發及建設公司搶標，平均溢價率達14.76%，是近來少見的熱況，證明精華區土地的吸引力不減。由土地標脫價推估，兩筆土地未來住宅推案價格，在100-110萬元左右，其中吉林段土地由於面前道路較寬，現況週邊商業活動熱絡，再加上鄰近商旅聚集區，因此也可考慮作中小型旅館開發。而懷生段...

上揚工業不動產轉載*代表北台灣新建案市況的住展風向球，2017年5月總分降至32.1分，較4月略少0.1分，對應燈號雖仍維持黃藍燈，但已十分逼近藍燈警戒線；風向球六項統計指標中，新成屋供給量、議價率連袂上揚，廣告批數、來人組數意外雙雙下滑，另預售推案量與成交組數則呈持平。住展雜誌企研室經理何世昌表示，5月數據顯示市況依然陷於膠著，雖不至於太差，但也嗅不到強勁復甦的味道，回春的路還有一段路要走。5月預售案量減至3百餘億，較4月衰退；其中，單一案量逾10億以上的指標案有新店「合陽天擎」、中和「達永‧沐夏」、土城「馥華城安」、宜蘭市「法吉歐里」(藝德勳章第五期)、中壢「合遠大學城NO.2」等。5月新...