上揚不動產開發有限公司

台積電今日法說會包含董事長劉德音、總裁魏哲家、財務長黃仁昭、企業訊息處長蘇志凱等出席。魏哲家說，目前看待2023年全年記憶體之外半導體產業下滑4%，晶圓代工產業則下滑3%，台積電會繼續拚成長。魏哲家也說，首先7奈米家族過去兩年來自新冠疫情刺激PC與智慧機戲劇性成長，庫存調整影響下，使7奈米家族調整幅度目前看來比三個月前大，過去新冠疫情刺激的戲劇性成長不認為會再次發生，但台積在5奈米與3奈米技術領先、乃至未來2奈米帶動下會準備就緒。回應外資提問，魏哲家分別提到說，庫存調整去年就已經發生，去年第3季就看到相關情況，目前台積看下半年維持正面看待會有復甦，除了3奈米會是下半年復甦因素，還有下半年新品發...

立院昨三讀通過平均地權條例修法。媒體對此次修法五大重點（限制預售屋或新建成屋換約轉售、重罰炒作行為、管制私法人購屋、預售屋解約需申報登錄、建立檢舉獎金制度）已有許多報導；其中「管制私法人購屋」屢遭質疑有妨礙人民財產處分自由的違憲侵權疑慮，並與「自然人購屋不需許可」做違反平等原則對比。對此，筆者認為有必要說明並賦予相關管制的立論基礎。「私法人購屋的許可制」實與之前政院與立院在囤房（稅）的差別處理態度，以及房地合一稅的新制稅率相關。簡要的背景概為：近年台商資金回流，卻往往不是投入設廠投資，反而用於豪宅等不動產投資。再者，富人採「自然人、國內法人公司組織、在境外設立（紙上）投資公司」三種不同的方式，...

4年前我初上任時希冀「勇敢轉型，創新嘉義」，而在這4年中我與縣府團隊左手抓發展，右手改善鄉親生活品質，抓住方向往「農工大縣」的目標前行，在未來4年我們會乘著嘉義縣發展的態勢全力衝刺！2018年在我擔任第一任縣長就職時，批示的第一份公文是補助65歲以上長者裝置假牙；在2022年的12月25日我連任就職所批示的3份公文，分別是「成立農工大縣前瞻策略委員會」、「核定本縣公立各高中小課桌椅汰舊換新計畫」和「生育多胎加碼倍增補助」。嘉義縣目前爭取到6個產業園區、4個重大建設，蔡英文總統也宣示無人機國家隊設在嘉義；此外，「農工大縣前瞻策略委員會」的成立，將善用在地產業優勢，掌握未來新興契機，定出嘉義縣整個...

近幾年營建成本大漲、缺工等問題，造成多數新建案將完工時間往後遞延一至兩年，又碰上房地合一稅2.0的五年閉鎖期，後續還有預售屋禁止轉售等新法令要上路；房產業者認為，就算近幾年供給量不斷擴大，但各項政策閉鎖期、甚至禁售制度，將導致賣壓不斷後延，房價要向下修正反而更難。房產專家何世昌指出，房地合一稅的重稅閉鎖期，造成屋主將房屋持有時間拉長、或將稅轉嫁至售價上，等於變相墊高房價；因屋齡五年內新屋多被重稅鎖住，二手市場上新房數量極少，民眾只能轉向新建案，反推升新建案漲價，而預售屋禁止轉售等新措施，若將資金趕向供給極低的新成屋市場，對房市恐是短空長多。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，現在市場是議價...

為遏止投資客揪團炒房、利用換約轉售哄抬獲利，立法院會今天三讀修正通過平均地權條例部分條文，房仲業者分析，預料市場將出現預售和成屋價差縮小、豪宅交易量萎縮、高槓桿型建商淡出及資金走向避險型產品等4大現象。立法院會今天三讀修正通過平均地權條例部分條文，祭出重拳遏止炒房，將重罰炒房行為，明定任何人不得散播不實資訊，影響不動產交易價格，最高可處新台幣5000萬元，還可連續處罰。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐透過新聞稿指出，平均地權條例修法通過後，由於預售屋換約和轉手的諸多限制，降低購屋族購買意願，自住買家將會轉向成屋市場，所以預售屋降溫，對應成屋搶手，將會拉近彼此的價格差距。豪宅交易市場量縮部分，張...