上揚不動產開發有限公司

上揚工業不動產轉載~~~人口老化問題，使不動產繼承移轉數量持續提高，特別在今年起房地合一稅上路後對繼承不動產出售，有別於贈與的規範，房仲業者表示，繼承不動產並非以長輩身故繼承移轉日起算，而是以長輩取得該不動產時間點是否在今年以後作為起算時間點，而房地合一稅新制下，透過自用400萬元免稅額及重購退稅，仍可達到節稅效果。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，繼承屬於無償取得，僅能以「土地公告現值」與「房屋評定現值」認定為取得成本，未來出售房屋時，可能會有相當的獲利須課稅，建議屋主若在繼承後出售且適用房地合一新制時，宜事前先有通盤考量。曾敬德指出，繼承取得出售計算持有時間，可以回溯包含被繼承人的持有時間...

上揚工業不動產轉載~~~針對工業區土地用地不足情況，中央與台中市政府分別評估台中市產業用地供需推估量，出現一定落差。經發局長呂曜志對此表示，兩者數據意義並不同，市府以未來10至15年產業廠商的需求，算出可開發最大限度；中央則是經濟模型進行推估。對於輔導未登記工廠使用符合使用分區的產業用地，市府會務實了解地方需求，解決產業用地供需失衡的問題，但也應該避免過度無限制的開發。市議員王立任2016年5月25日在議會質詢表示，經發局評估台中市未來10年總產業用地需求量為5180公頃，尚須增加1824公頃的產業用地，但是中央的全國區域計畫中，評估台中市產業用地仍需146.54公頃，詢問為何兩者有十倍的差距...

上揚工業不動產轉載~~~因應高齡化社會來臨，聲寶公司規劃土城區廠房用地，興建只租不售的老人住宅，面積一萬三千多平方公尺土地將進行都市計畫變更，今年三月通過新北市都市計畫委員會審議，最快二至三年內動工。城鄉局計畫審議科長方凱玲指出，計畫區鄰近捷運永寧站、國道三號土城交流道及台六十五線快速道路，交通便利，聲寶公司擬將乙種工業區變更為住宅區，其中○．二公頃用地供老人住宅使用，並依法回饋地方公共設施，增加綠地空間與道路用地。方凱玲表示，工業區變更為住宅區，依規定須捐贈七％可建築用地、面積約九百一十平方公尺給新北市政府，另捐贈開闢完成的公園與道路用地總計三千九百零一平方公尺。經濟效益方面，轉型後將增加稅...

上揚工業不動產轉載~~~五月已經過了一大半，尚未繳納房屋稅的民眾別忘了仔細檢視稅單！信義代書特別提醒大家，拿到房屋稅單除了注意繳納總金額之外，應該先搞懂房屋「使用情形」、「課稅月數」以及「自住條件」三件重要大事，再根據房屋現況誠實以對。若發現有爭議，應即刻向地方稅徵機關查詢。一、不同用途房屋稅差很大，仔細檢視別當冤大頭繳交房屋稅時，納稅人往往不清楚自己應稅稅率為何?簡單來說房屋稅住家自住稅率最低為1.2％，營業用最低為3％，差距2.5倍。一年相差可達數千元或達萬元以上，如果遇到錯誤，累積下來多繳的房屋稅將相當驚人。信義代書專案經理林以德提醒，拿到房屋稅單務必先看「使用情形」欄，是住家用還是營業...

上揚工業不動產轉載~~~三度降息效應，中央銀行23日公布4月台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行新承作房貸利率連續10個月下滑，來到1.74％，創下2011年1月以來的64個月新低。根據央行公布4月五大銀行新增房貸358.09億元，月增達11.32億元，房貸利率則下滑7.6個bp（1bp是0.01個百分點）至1.74％；央行官員表示，4月新房貸增加，主要自住購屋人進場，尤其桃園A7合宜住宅交屋效應。根據房市反應，央行3月大鬆綁房市管制後，4月看屋人潮大增，應可提高整體買氣；央行官員指出，5月的反應會比較明顯，畢竟4月看屋增加，成交將遞延至5月，所以5月新增房貸金額如無意外，將續增加，且如果市...