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上揚工業不動產轉載~~~國產署2016年7月18日公告推出10宗精華區國有土地辦理招標設定地上權，區位及基地條件俱佳，訂於2016年8月22日開標，歡迎各界踴躍投標。國產署表示，本次招標土地地上權權利金底價為市價3成至4.2成，地租年息率3.5％，存續期間70年。台北市3宗、台中市2宗，高雄市、花蓮縣、南投縣、台南市、澎湖縣各1宗，面積合計約2.8公頃，權利金底價合計約新台幣33億8988萬元。適用2013年9月30日修正「國有非公用土地設定地上權作業要點」地上權及地上物得一部讓與規定。國產署進一步表示，本次招標標的，台北市中山區土地，鄰近台北大學城區部、長春市場，生活設施完善，步行至捷運南京...

上揚工業不動產轉載~~~每年11月是地價稅開徵期，而地價稅納稅義務基準日為8月31日，也就是說稅務局所認定的當年度地價稅納稅義務人，係以該基準日登記之所有權人為準，不論該筆土地當年度歷經一次或多次移轉，均需由該所有權人繳納一整年的地價稅。稅捐機關舉例說明，小明2016年8月10日出售一筆土地，於2016年9月10日在地政事務所完成移轉登記，因2016年地價稅納稅義務基準日為2016年8月31日，該日小明仍為土地登記簿上之所有權人，故小明應繳納本年度地價稅；反之，小明若於2016年8月31日前完成移轉登記，則由新所有權人繳納本年度地價稅。

上揚工業不動產轉載~~~為減輕納稅人重購自用住宅之負擔，土地所有權人在2年內，不論是先買後賣或先賣後買自用住宅用地並登記為同一人所有，且重購土地地價超過原出售土地地價扣除土地增值稅後之餘額，可在已繳納土地增值稅額範圍內，申請退還不足支付重購土地地價之數額。但是，請千萬記住土地所有權人自完成重購土地移轉登記之日起5年內需注意，不可將重購土地再行移轉、出租、營業、戶籍遷出，如有上述情形發生皆須繳回原退稅款。稅捐機關進一步說明，重購土地移轉情形包括買賣、贈與、交換、法拍，但若被政府依法徵收或因土地所有權人死亡而辦繼承者，則不需繳回退稅款，惟繼承人若在原管制5年內，再行移轉或不符合自用住宅之規定，仍須...

上揚工業不動產轉載~~~房地合一實價課稅自今年起施行，針對房產課徵的特種貨物及勞務稅（俗稱奢侈稅）同步停徵，財政部高雄國稅局提醒，在2015年12月31日以前、且持有期間未滿2年的不動產，仍在奢侈稅課徵範圍，須依規定申報繳納，否則仍須受罰。依《特種貨物及勞務稅條例》第6條之1規定，2016年1月1日起，訂立銷售契約銷售持有未滿2年的房屋及土地，停止課徵特種貨物及勞務稅。高雄國稅局指出，雖然今年1月1日起施行房地交易所得合一按實價課徵所得課稅制度，同時停徵不動產特種貨物及勞務稅，但民眾仍須留意，如屬去年12月31日前已簽訂的銷售契約，且持有期間未滿2年的不動產，若不符合排除課徵奢侈稅規定者（如非...

上揚工業不動產轉載~~~台積電昨（14）日表示，看好明年手機市場成長動能仍強，加上10奈米客戶產能需求超乎預期，上修今年資本支出為95億至105億美元（約新台幣3050億至3380億元），新數字創歷年新高，增幅約5%，金額超越全球半導體龍頭英特爾。台積電昨天舉行法說會，公布上季每股純益為2.8元，優於首季的2.5元，董事長張忠謀未如預期出席，由兩位共同執行長魏哲家、劉德音與財務長何麗梅主持。雖然張忠謀並未現身，但何麗梅釋出台積電調高資本支出的訊息，透露公司對中長期發展深具信心，並未讓法人失望。分台積電不對個別客戶置評，法人認為，台積電宣布調高資本支出，透露來自蘋果及非蘋陣營的手機晶片客戶明年下...