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上揚工業不動產轉載~~根據CCIM（社團法人台灣不動產投資協會）商用市場研究小組統計，今年截至11月底止，台灣大型商用不動產交易金額約613億元，比2008年金融海嘯同期850億元還少，是近8年來交易量新低點，顯示今年市場環境真的不好。CCIM不動產投資師建議，明年高資產族群和法人最好是賣掉豪宅，買進精華地段土地與旅館及海外不動產，較有勝算機會。CCIM旗下台灣已取得CCIM國際認證資格的206位國際不動產投資師及候選人，完成2016年不動產投資建議報告書，內容提到，未來短線最看好的不動產投資產品為精華區土地、旅館及海外不動產；投資師們對辦公大樓、零售店面產品抱持平態度，但看淡豪宅、住宅產品。...

上揚工業不動產轉載~~近年國內房市冷淡，大量的投資標的轉往海外市場，掀起一股東協國家投資熱，大批台商前仆後繼的設廠插旗，其中尤以基礎建設發展快，房價水準低，號稱高投報率的柬埔寨為最熱，根據媒體報導，金邊有6成的預售屋都是台灣人買的，不過高投報下隱藏的風險，投資人不可不知。高投報、高獲利先起一波柬埔寨置產熱，專家提醒幾項隱形風險一定要注意。（圖／網友提供）柬埔寨房產為何吸引人？由於「外匯不設限」、「美元計價」及「人口紅利」幾個優勢，讓柬埔寨土地短時間內漲幅高達200倍，房價也翻了2倍多。根據壹週刊報導，短短五年，已經有20家台灣建商在首都金邊圈地，從一環皇宮周邊、鴨子島到三環的堆谷區，都有台灣建...

上揚工業不動產轉載~~桃園市青埔特區青埔路一角。記者陳嘉寧／攝影分享桃園高鐵站大型購物商場「華泰名品城」今日開幕，青埔房市再受關注；房仲業表示，青埔房市近來已止住跌勢，隨商場開幕，生活機能提升，可望加速脫離黑暗期。桃園高鐵站青埔特區一度是北台灣最紅房市區，當地受惠高鐵、機場捷運等題材，2011年新成屋房價一字頭，2014年已到四字頭，不僅建案頻傳「秒殺」，預售「紅單」更是交易滿天飛。但自去年第二季央行發出警訊，並將當地列入選擇性信用管制區後，房市開始反轉，年底六都選舉，新任桃園市長鄭文燦宣示重新檢討航空城計畫後，房價更是迅速走跌。以新成屋來說，台灣房屋青埔國際營運中心副總彭成貴表示，青埔新成屋...

上揚工業不動產轉載~~台中市公告地價調幅超越台北，中市府預估重畫區豪宅戶收到地價稅單會「很有感」。記者黃士航／攝影分享台中市府宣布調漲明年公告地價，平均漲幅百分之卅八點二五，比台北市百分之卅點三八還高，最夯的西屯區漲幅逾百分之百，平均全市每戶須多繳兩千三百元地價稅，尤其重畫區豪宅戶稅單可能倍增，將「非常有感」。各行政區漲幅以西屯區百分之一百零一點二九、南屯區百分之八十六點七二、北屯區百分之五十七點二名列前茅，其他各區都在十趴以內。台中市地政局估明年地價稅可多收廿三億元，以台中市約九十八萬戶計算，平均每戶約多繳地價稅兩千三百元；其中五成六市民原本的平均地價稅為一二一三元，調整後增加四六四元，漲幅...

上揚工業不動產轉載~~央行宣布再調降利率半碼，中經院副院長王健全表示，台灣並沒有降息的空間，但由於預估明年台灣的經濟會「開高走低」，央行是在為明年暖身，預做準備。美國聯準會（Fed）近10年來首次宣布升息，但台灣中央銀行卻決定走自己的路，在今天召開的第4季理監事會議，宣布再調降利率半碼。央行指出，近期國內經濟成長動能減緩，因此宜採行妥適的「逆景氣循環」政策，以創造就業及改善經濟成長動能。中華經濟研究院副院長王健全表示，台灣的M2占GDP比重在亞洲國家已名列前茅，顯示貨幣已經夠寬鬆，因此並沒有降息的空間。他猜測，國內因為打房，但房價卻沒有下降，買賣雙方僵持不下，業者需要大量資金喘息，央行才會降息...