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上揚工業不動產轉載~~合庫金控董事長廖燦昌昨（10）日指出，房市交易冷，「就像最近的天氣一樣」，雖然看屋的人變多，但買氣並未提升。另一位行庫主管指出，林口、五股、淡水等供過於求區域，今年跌價一至二成，到了明年，有資金周轉需求的建商降價促銷，不排除這些區域，房價有機會降三成。中央銀行下周四召開理監事會，房貸管制措施是否進一步鬆綁，成為關注焦點。央行在8月13日首度宣布鬆綁房市管制措施，將新北市八里與鶯歌，桃園市桃園，蘆竹，中壢與龜山區，自管制地區裡刪除，近期房市景氣降溫，央行是否再度縮減房市管制區域，外界屏息以待。合庫11月底推出「以房養老」商品，概念為「將房產抵押給銀行，轉換成養老金使用」，首...

上揚工業不動產轉載~~區域房市行情轉向，過去行情拉警報的三大警戒區「林三淡」（林口、三峽、淡水），現在由於三峽已明顯改善，反而五股去化壓力加大，所以變成「林五淡」，大型行庫指出，目前已看到上述地區出現1～2成的降價幅度，明年不無可能降價空間擴大到3成。對於三峽從高警戒區退場，行庫主管分析，最主要是近一年來，當地的北大特區有不少退休族群移入居住，因此供給量過大問題趨緩。除了「林五淡」，行庫主管指出，桃園青埔也出現降價1～2成的現象，行庫主管進而分析，主要是建商為了去化餘屋庫存、加上看壞明年房市的景氣，因此開始降價求售。大型行庫高層表示，儘管近2個月來，的確出現因為房地合一稅明年正式上路，因此出現...

上揚工業不動產轉載~~繼承土地未辦登記，恐將充公。新北板橋區曾有塊靠光復橋價值上億的土地未辦繼承登記。報系資料照／記者吳文良翻攝分享不知道中了統一發票頭獎，讓巨額獎金擦身而過時有所聞，這種情況也出現在土地繼承上；根據統計，全國繼承土地未辦理登記多達33.8萬筆，總面積達9410公頃，相當於1/3個台北市，其中不乏不知道自已繼承了土地、不知道要繼承土地需進一步登記等情況。依規定，繼承土地最遲必須在一年三個月內完成繼承人登記，否則主管機關會先列冊管理15年，如果仍沒人出面，就由國產署標售，標售所得存於專戶，超過10年沒人領就充入國庫；忘記的人，一筆財富就飛了。信義房屋企研室近日統計未繼承土地情況，...

上揚工業不動產轉載~~不畏房市烏雲罩頂，華固建設昨（9）日逆勢以每坪1615萬元高價，買下北市松山區延吉段41.79坪的土地，創下國內每坪土地交易新天價。華塑大樓聯合時報系資料庫分享華固建設此次買下的部分華塑大樓土地與建物，該大樓位於台北市敦化南路和八德路口，華固默默鴨子划水，早已在兩年前插旗整合，此次買下一樓店面的土地和建物及少部分二樓建物，未來將發展都更。華固總經理洪嘉昇表示，若光從土地來看，的確是以總價6.75億元買下41.79坪土地，換算每坪土地單價達1615.22萬元，不過公司不僅購入土地，還有建物在其中，若加計建物價格，換算每坪成交均價約250萬元，屬合理價格。依華固昨日公告內容顯...

上揚工業不動產轉載~~營建資優生華固建設為加速敦化南路都更案，昨（9）日大手筆購地。華固建設總經理洪嘉昇表示，都市更新是台北市重新活化必走之路。洪嘉昇表示，在北市府推出都更「168計畫」後，手中案子確實跑得比較快，讓公司願意持續投入北市都更案。一直以來，台北市都市更新案審核速度都是以龜速前進，即使建商有信譽、品牌力，產品規劃完善，仍會碰一鼻子灰。主因市府審核速度緩慢，加上地主高姿態，常讓「頭已經洗下去」的建商，只能半途而廢。洪嘉昇表示，從7月北市府推出「168都更計畫」後，強調只要該地區所有民眾同意，市府會在六個月內核定該案、在八個月內處理完權利變更，改變以往一案拖七年的龜速，尤其華固建設手中...