上揚不動產開發有限公司

因中國勞動力及物價成本提升，使台商紛紛思考出售中國廠房土地使用權等不動產，並轉進到生產成本較低的地區，本文擬就實務上可能涉及的稅務議題進行分享。一、台商企業直接將公司名下土地使用權直接出售予他人，主要涉及下列稅種：（一）企業所得稅：針對售價扣除原始取得成本及相關稅費，賣方須負擔25％的企所稅。（二）營業稅：賣方需以土地使用權售價減去土地使用權的購置或受讓原價後的餘額為營業額之5％，繳納營業稅及營業稅附加。營業稅附加的稅率視賣方企業所在地區而有不同。（三）土地增值稅：賣方需負擔增值額「轉讓房地產所取得的收入－特定扣除項目（例如，取得土地使用權支付的地價款、開發價款，轉讓房產所涉及之相關稅金等）」...

新北市政府稅捐稽徵處表示，為健全土地稅籍並維護租稅公平，該處自2015年1月1日起至9月30日止展開2015年度地價稅稅籍及使用情形清查作業，主要清查項目包括自用住宅用地、工業用地、農業用地及減免稅地等土地有無變更用途進行查核。該處提醒民眾，經申請核准適用特別稅率或減免地價稅的土地，如有使用情形變更不符規定時，應於30日內向稅捐稽徵機關申報按一般用地稅率課徵或改課地價稅，若未申報改課而被查獲則依土地稅法第54條第1項第1款規定，除追補應納稅額外，並處短匿稅額3倍以下之罰鍰。舉例來說，民眾所有自用住宅用地，原經稅捐處核准按自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅，嗣後將全戶戶籍遷出，雖仍實際居住於該地，但...

新建社會住宅已成雙北首長柯文哲、朱立倫落實居住正義的手段；新北市政府地政局昨（10）日指出，將透過「繁星計畫」都市整體開發計畫，提供部分土地做為社會住宅用地，2∼3年內將提供3.6公頃土地、興建1600戶。繁星計畫是新北市政府在全市內各個行政區，透過公辦整體開發方式，取得地方發展用地及綠美化、停車等公共設施的計畫。地政局指出，短期想法是在新泰塭仔圳重劃區規畫1.1公頃、中央新村北側規畫1.5公頃、新店十四張規畫1公頃，做為社會住宅用地，預計能提供1600戶幸福家庭，供6400個市民居住。

新北市政府五星計畫之一的新莊北側知識產業園區，占地二十六．五七公頃，區內闢建十二條道路、十一座公園、六處廣場及一處機關用地，目前工程進度達九十％，預計五月完工，規劃打造數位創意產業專區。地政局長康秋桂指出，五星計畫共提供一五○公頃公共設施及一六八公頃可建築用地，區內完成道路、污水管道、停車用地及公園，提升環境品質，未來將持續推動五處「繁星計畫」，包括新泰塭仔圳一、二期、新店十四張、金山地區及板橋埔墘等開發案。此外，開發盈餘入平均地權基金戶頭，補助地方建設共五十二案，累計金額達一四七億元，一○四年規劃補助四十八案，包括林口南市活動中心、林口行政園區、泰山運動中心、新莊頭前樂活館、新莊塔寮坑溪抽水...

首場座談籲儘速通過期待稅率、長期優惠、自住門檻及日出條款都能再「微調」財政部昨（9）日召開房地合一課稅方案公布後的首場座談會，邀請學者、業者發表意見。會後財政部長張盛和總結，共凝聚兩共識，各界代表皆支持稅改大方向，並齊聲呼籲儘速通過，但對稅率、長期優惠、自住門檻及日出條款等細節，仍存歧見。昨日座談會共邀請11位業者、財稅、地政學者及民間團體代表參與。張盛和會前受訪表示，房地合一「為建立完善稅制、不為打房」政策目標已定調，將房地分離落後稅制轉變為房地合一以實價課稅的進步稅制最重要，座談會中，若收到值得參採意見，會納入「微調」現有方案。張盛和歸納，座談會共凝聚兩大共識，與會代表百分之百支持房地合一...