上揚不動產開發有限公司

立法院院會昨（23）日三讀通過俗稱奢侈稅條例的「特種貨物及勞務稅條例」修正案，主要修正內容包括，遊艇課徵標準放寬至「艇身全長100呎以上；自住換屋免徵奢侈稅的要件，除符合辦妥戶籍登記外，尚須有自住事實；增訂「例外條款」，銷售房地經稅捐機關核定免稅者，可追溯至正在打行政救濟、未核課確定的案件。不過，非都市土地的工業區土地則將納入課稅範圍。雖然奢侈稅已在第5條列出11種被豁免課稅的不動產交易，但是奢侈稅上路後，還是有許多不應課而被課到稅的冤案。立委管碧玲指出，很多的房屋交易樣態並非為了投資利益，像是夫妻婚前各擁有一棟房屋，婚後決定要賣掉一間，就是很典型的案例。她認為，奢侈稅本來就要課大戶、防止投資...

新北市政府昨（二十三）日進行今年度第十批地籍清理未能釐清權屬土地代為標售公告作業，公告期間三個月，預計明（一○四）年三月二十四日開標，歡迎有意購買的民眾踴躍參與投標。新北市政府地政局康局長秋桂表示，此次公告代為標售土地總計二三二標，其中不乏位於精華地段的土地，單筆單價及總價最高者為蘆洲區正義段五一七地號土地，分區為商業區，公告現值每平方公尺一五萬三○○○元，公告現值總價為九二八六萬餘元；土地面積最大者為三峽區成福段小暗坑小段七○二地號土地，現況為雜木林，使用分區為山坡地保育區，其面積達八六八六平方公尺。此外，代為標售的土地一律按現狀辦理書面點交，地上、地下實際情形及一切應辦手續概由得標人自理，...

味全三重新燕開發案標售案昨（23）日上午在台北市律師公會開標，有五組人馬領標，不到一個小時完成，最後以流標收場。味全表示，標售案未完成出售深表遺憾，希望頂率能儘速提出因應方案，味全出售頂率持股與相關土地態度仍未改變。味全委託普華國際標售頂率開發全部股權及三筆味全三重土地標售案，總底標價格為70億元，以資格標及價格標二階段方式進行，通過資格標審查的投標人才能參與競標。據了解，有能率集團在內的五組人馬領標，其中不乏營建業者，但領標並不代表就會投標，標售結果以流標收場，極有可能五組人馬均無人投標，整個標售案不到一個小時快速結束。味全表示，這次並非公開標售，且有保密協議，各組領標、投標細節均不能對外說...

2015年房市面臨高房價、升息、增稅等不利因素，新案市場將呈現推案量、房價、銷售率三者同步下修的現象。據房仲業者推估，明年全台三大都會區推案量約1.1兆元，較今年的約1.25兆元減少12%；北台灣房價下修一至二成，平均銷售率也從上看35%，降至30%。具房仲業者的市調資料推估，明年北、中、南三大都會推案量將呈現「北高縮、台中增」的情形，北台灣2015年全年的推案量為8300億元，較今年的9800億元縮減約15%；高雄明年預估推案量為1000億元，較今年約1200億元減少17%，但台中都會區則因建商購地熱絡，特別北部建商轉戰台中者眾，推案量將由今年的1500億元，微幅增加至1700億元。房仲業者...

立法院院會三讀通過奢侈稅條例部分條文修正，將工業區土地納入奢侈稅管制。房仲表示，實價登錄資料顯示，今年非都市工業區土地交易以桃園縣的97筆和宜蘭縣的164筆影響最大。奢侈稅條文明定，將依法得核發建造執照非都市土地的工業區土地納入課徵奢侈稅範圍，避免成為短期投機交易標的，落實遏止不動產短期投機炒作立法意旨。房仲業者分析，奢侈稅從100年施行至今，發揮抑制短期炒作房地效果，不少投資者的目光改向未列入奢侈稅課徵範圍的工業用地。根據內政部實價登錄資料，今年非都市工業區土地交易，以桃園最熱有164筆，其次為宜蘭有97筆，因此實行之後，對桃園宜蘭的工業地交易影響最大。張旭嵐表示，這次修法除了新增工業區土地...