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財政部北區國稅局表示，民眾在買賣不動產時，如果買方有代賣方支付奢侈稅、修繕費或債務等情形，賣方應以所收取之全額價款，據實申報奢侈稅，以免被國稅局補稅帶罰，反而得不償失。國稅局官員表示，依據特種貨物及勞務稅條例規定，納稅義務人銷售或產製特種貨物或勞務，其銷售價格的計算，指的是在銷售時所收取的全部代價，包括在價額之外所收取的一切費用。北區國稅局轄區內曾有一個案，賣方出售持有1年以上、未滿2年的不動產，雙方在銷售合約中訂定銷售金額為100萬元。不過，由於賣方面臨申報繳交奢侈稅，因此要求買方要為其負擔奢侈稅，並載明在合約之中。官員說，在上述案例中，出售不動產的賣方，依法原本只須繳交10萬元的奢侈稅，一...

桃園龍潭鄉受惠重大公共工程陸續到位，房地交易熱絡。根據桃園縣地政局公布最新統計，龍潭鄉9月建物買賣移轉棟數250件，創下2013年6月以來16個月新高成績，月增幅近8成，高居桃園縣各鄉鎮市月增幅排行第2，同時土地買賣420件，月增幅也達22.45％。龍潭綜合體育園區第一階段已於2014年8月13日正式啟用，2013年動工的新行政園區開發案陸續建設完工中，以及增設龍潭第二交流道規畫未全數完工已造成龍潭鄉房地的交易熱潮。根據桃園縣地政局公布最新統計，龍潭鄉9月建物買賣移轉棟數250件，創下2013年6月以來16個月新高，月增率達79.86％，在桃園縣各鄉鎮市增幅排行第2，僅次於八德市；此外，土地買...

拆除自用住宅後改建再出售，財政部規定，其自用住宅改建前持有年限未逾一年，改建後出售房地即須辦理營業登記，繳納營業稅及營所稅，但是，不論其出售時年限長短，均不課徵特種貨物及勞務稅（奢侈稅）。鑑於房價居高不下，部分民眾選擇將自住房屋拆除改建，除可達到換屋目的外，也有案例顯示，民眾會將改建後自用住宅逕行出售。財政部指出，自用住宅拆屋改建後再出售，若在改建前持有的自用住宅年限不滿一年，會被視同是營業行為，其在改建後出售房地，必須辦理營業登記，並繳納營業稅及營利事業所得稅。財政部規定，土地所有權人如是以持有滿一年以上的自用住宅用地，拆除改建房屋出售，其都市土地未超過三公畝，或非都市土地未超過七公畝範圍者...

進行購屋意向調查發現，有近半數民眾認為想購買區域房價已開始鬆動下跌，不過對未來房價本季有47％看跌，與上季持平，但較去年同期卻大增19百分點；相反的，看漲比例僅13％，較去年同期下滑11百分點，顯示民眾對年底前的房市看法保守。進行購屋意向調查，統計結果明顯感受到受訪者對於第4季房市看法保守，看漲未來3個月房價比例僅13％，較上季小滑3百分點，但較去年同期滑落11百分點；而有高達47％的民眾看跌未來房價走勢，看跌比例與上季持平，但較去年同期卻大增19百分點，看跌比例已連續3季逾4成。此外，有48％受訪者認為想要購買的區域，房價開始鬆動下跌，22％認為持續上漲，3成民眾認為房價持平。至於近期討論焦...

房地合一來勢洶洶，若以目前規劃的自住1戶滿5年、總價3千萬以下的免稅方向來看，2012年就有86萬人持有2棟房產以上，3千萬的成交占比則以北市的2成最高。專家認為，房地合一雖然不會造成市場動盪，但建議多屋族還是趁早汰弱留強，尤其是面臨預售交屋的投資客，現在不跑，未來升息、多殺多都會形成更大的財務風險。財政部統計，2012年全國個人擁有2棟房產以上的人數為86萬人，佔全國810萬名下有房屋者的1成左右，另外，從今（2014）年實價登錄資料發現，5都中總價3千萬以上的交易佔比，以北市的2成最高，其他如新北、台中、高雄和台南，3千萬以上的交易佔比都在3％以下。對此，永慶房產研展中心經理黃舒衛認為，多...